房地产贷款是指与房产或地产开发经营活动有关的贷款，按照开发内容的不同，可分为（）类型。

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

  A . 正确 B . 错误

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• 按《联社房地产行业贷款实施细则》规定，严禁对未取得房地产开发资质或开发资质低于（）的房地产企业发放贷款。

  A . 一级 B . 三级 C . 二级 D . 四级

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• 办理二手房按揭贷款业务，直接以所购二手房产作抵押担保的，客户经理与借款人或持借款人有关委托材料到房地产抵押登记管理部门办理抵押登记手续，领取（）方可放款。

  A . 收件回执或房屋他项权证 B . 卖房人名下的产权证、土地证 C . 买房人名下的产权证、土地证 D . 以上皆可

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• 按《联社房地产行业贷款实施细则》规定，严禁对开发项目的自有资本金（所有者权益）未达到（）%的房地产项目或未取得项目土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目发放贷款。

  A . 40% B . 50% C . 60% D . 70%

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• 房地产开发贷款按开发的内容不同可分为（）

  A . A、住房开发贷款 B . B、保障性住房贷款 C . C、房地产开发企业流动资金贷款 D . D、商业用房开发贷款

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• 对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式，这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订"商品房销售贷款合作协议"，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

  A . 正确 B . 错误

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• 已实现销售收入，但未按约定比例偿还的房地产开发贷款，不得展期或重新约期。

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时，有如下资料：取得土地使用权所支付的金额为1000万元，房地产开发成本为2000万元，开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1100万元；财务费用中的利息支出共计400万元，包括超过贷款期限的利息110万元及加收的罚息40万元，利息支出能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明；管理费用中记载与转让房产有关的印花税3.5万元。省级人民政府确定的其他房地产开发费用扣除比例为5%。则该企业在计算土地增值税时可扣除的房地产开发费用为（）。

  A . 550万元 B . 396.5万元 C . 1100万元 D . 400万元

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• 房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括（）等。

  A . A、土地储备贷款 B . B、房地产开发贷款 C . C、个人住房贷款 D . D、商业用房贷款

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括（）等。

  A . 土地储备贷款 B . 房地产开发贷款 C . 个人住房贷款 D . 商业用房贷款

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• 房地产开发贷款是指兴业银行向房地产开发企业发放的用于开发建设供销售或出租的住房、商业用房及其配套设施的贷款，包括土地储备贷款。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发贷款应具有的“四证”是指（）。

  A . 建设用地规划许可证 B . 国有土地使用证 C . 建设工程规划许可证 D . 建筑工程施工许可证 E . 商品房预售许可证

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• 开发费用是指与房地产开发项目有关的（）。

  A . 管理费用 B . 开发费用 C . 销售费用 D . 整合费用 E . 财务费用

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• 房地产开发贷款必须按销售进度或到期归还。在售房进度达到（）（按住房套型建筑面积计算）应全额收回。

  A . 50%-60% B . 60%-70% C . 70%-80% D . 80%-90%

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• 金融机构发放给房地产开发公司的贷款在贷款按行业分类中属（）

  A . 制造业贷款 B . 建筑业贷款 C . 房地产业贷款 D . 公共管理和社会组织贷款

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• 个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。

  A . 借款人年龄加贷款期限不超过65年 B . 借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含） C . 授信额度不超过购房合同全部价款的70％ D . 贷款期限不超过30年

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• 按总行有关授权政策，继续暂停房地产行业客户的经营性物业抵押贷款业务。

  A . 正确 B . 错误

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• 新建个人住房贷款担保期限为分行发放贷款之日起至办妥抵押房产抵押登记手续，并将《房地产预告登记证明》或《他项权利证》交分行保管之日止。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发费用指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。作为土地增值税扣除项目的房地产开发费用，按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除。( )

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• 某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时有如下资料:取得土地使用权支付的成本为1000万元，房地产开发成本为2000万元，房地产开发费用(管理、财务及销售费用)。共计1100万元；其中财务费用中的利息能够按转让项目分摊且能提供金融机构证明，共计400万元，包括属于超过银行同期同类贷款利率部分的利息为50万元和超过贷款期限的利息60万元及罚息40万元，管理费用中记载与转让房产有关的印花税3.5万元。(费用扣除比例5%)。则其可扣除的房地产开发费用为()。

  A、550万元 B、396.5万元 C、1100万元 D、400万元

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• 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，自雇人士是指自行成立法人机构或其他经济组织、或在上述机构内持有股份比例超过（）的经营收入者

  A．5% B．10% C．15% D．20%

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• 2020年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下：（1）2018年6月以17 760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。（2）自2018年7月起，对受让土地50%的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万

  A．土地征用费 B．耕地占用税 C．公共配套设施费 D．开发间接费用 E．利息支出

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• 房地产开发贷款按贷款用途分为（）及其他房地产开发贷款等

  A．住房开发贷款 B．经济适用住房（安居工程）开发贷款 C．土地储备贷款 D．商业用房开发贷款

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• 房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于（）等用途的房地产项目的贷款

  A．开发 B．建造向市场销售 C．出租 D．公共租赁住房 E．保障性安居工程

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