运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

相似题目

• 运用资产加和法评估企业价值时，需要纳入评估范围的单项资产包括（）。

  A . 现金 B . 应付账款和预收账款 C . 产品销售收入 D . 无形资产 E . 长期投资

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• 运用加和法评估企业价值时，需要纳入评估范围的单项资产包括()。

  A . 货币资金 B . 应收账款及预付款 C . 存货 D . 产品销售收入 E . 长期投资

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• 对于不涉及资产或者权利转移的PPP存量项目，评估对象通常包括委托运营费和管理费。例如，在委托运营模式下，评估对象通常为政府方向社会资本方支付的委托运营费；在管理合同模式下，评估对象通常为政府方向社会资本方支付的管理费。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

  A . 用途 B . 供求关系 C . 性能 D . 竞争状况 E . 工艺条件

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• 运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

  A . 确定未来收益期限 B . 预测未来净收益或期间收益和期末转售收益 C . 确定报酬率 D . 计算收益价值

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• 存量项目评估值与社会资本投标报价之间的关系通常包括（）。

  A . “定转让总价、竞运营单价” B . “定运营单价、竞转让总价” C . “定转让总价、定运营单价” D . “竞运营单价、竞转让总价&rdquo

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• 注册资产评估师在评估报告中披露评估方法的运用实施过程时，通常不包括（）。

  A . A.评估方法的选择及其理 B . B.评估方法的运用和逻辑推理过程 C . C.主要参数的来源、分析、比较和测算过程 D . D.没有评估结论的过程

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• 运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

  A . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金 B . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 C . 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 D . 管理费＋维修费＋保险费＋税金

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• 运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括()。

  A . 增量收益折现法 B . 节省许可费折现法 C . 净资产折现法 D . 重置成本折现法 E . 多期超额收益折现法

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• 综合评估法详细评审的内容通常包括（）。

  A . A．投标报价 B . B．项目管理机构 C . C．投标人的财务能力 D . D．施工组织设计 E . E．评标总价计算依据

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• 利用特尔菲（Delph）法进行成本评估包括（）步骤。

  A . 把系统定义文件或规格说明发给各位专家 B . 专家分组开会取得各组意见 C . 由协调人综合意见 D . 专家组重新开会进行反复评估

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• 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法评估机器设备通常采用（）进行评估。

  A、年金折余法 B、直接匹配法 C、因素调整法 D、点面推算法 E、重置核算法

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• 利用特尔菲（Delphi）法进行成本评估包括（）步骤。

  A . 把系统定义文件或规格说明发给各位专家 B . 专家分组开会取得各组意见 C . 由协调人综合意见 D . 专家组重新开会进行反复评估

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• 综合评估法的评价内容通常包括（）。

  A . A．客户资金状况 B . B．咨询服务方法和途径 C . C．服务方资历和经验 D . D．团队人员 E . E．服务报价

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• 对企业潜在的财产直接损失即财产的经济价值做评估可以用资产评估法，它包括（）。

  A . 物价评估法 B . 重置成本法 C . 现行市价法 D . 收益现值法 E . 收益终值法

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• 运用直接法评估企业价值，收益额的口径为（）。

  A . 净现金流量 B . 息前净利润 C . 息前净现金流量 D . 净利润

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• 运用收益法评估集团型企业，采用合并财务报表口径的优点不包括（）。

  A . 可消除母子公司之间转移定价的影响 B . 考虑了总部成本对评估值的影响 C . 不必考虑少数股东权益价值的评估问题 D . 能够提高评估工作效率

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• 运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。持续使用假设不包括（）。

  A . 有序变现假设 B . 现状使用假设 C . 原地续用假设 D . 异地使用假设

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• 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

  A . 管理费 B . 维修费 C . 折旧费 D . 保险费 E . 税费

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• 从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择（）。

  A . 利润总额 B . 净利润 C . 利税总额 D . 营业利润 E . 股权自由现金流量

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• 跨国公司用资本预算的方法来评估国际项目，通常包括以下几个环节：（     ）

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• 收益法评估的基本步骤主要包括（）

  A．用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值 B．分析测算折现率或资本化率 C．测算被评估资产的预期贬值 D．搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 E．在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益

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• 4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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