对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产()。

相似题目

• 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为()。

  A . A.27811元 B . 28811元 C . 72403元 D . 49600元

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• 拆迁人除了对被拆迁的房屋进行货币补偿或产权调换以外，还须支付哪些费用？

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• 对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由（）。

  A . 评估机构选择 B . 人民法院选择 C . 被征收人选择 D . 征收人选择

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• 某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。刘某应补交房款为（）万元。

  A . 5.60 B . 8.40 C . 8.55 D . 22.40

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• 江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）。

  A . A.初始登记 B . 转移登记 C . 变更登记 D . 更正登记

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• 在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是()

  A . A.该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记 B . 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记 C . 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续 D . 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

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• 房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（）万元。

  A . A、5.60 B . B、8.40 C . C、8.55 D . D、22.40

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• 在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

  A . 价值时点为未来，估价对象为未来状况 B . 价值时点与房地产状况均为现在 C . 价值时点为现在，估价对象为未来状况 D . 价值时点为现在，估价对象为过去状况

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• 房屋拆迁产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的什么面积计算的（）

  A . 使用面积 B . 建筑面积 C . 实际面积 D . 调换面积

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• 江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）。

  A . A.无需缴纳房产税 B . 应缴纳土地增值税 C . 应缴纳个人所得税 D . 应按调换房屋价值的全额缴纳契税

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• 对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。

  A . 产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值 B . 产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值 C . 产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本 D . 产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值

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• 房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑造价之间的差额。为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋,要结算房屋结构差价。()

  A．正确 B．错误

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• 被拆迁房屋的所有人,可以选择补偿方式。拆除非公益事业房屋的附属物不能产权调换,由拆迁人给予货币补偿与产权调换相结合。()

  A．正确 B．错误

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• 在城市房屋拆迁补偿估价中,实行房屋产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房进行估价时,估价时点为()。

  A．未来,估价对象为未来状况 B．现在,房地产状况也为现在 C．现在,估价对象为未来状况 D．现在,估价对象为过去状况

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• 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、（）临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议

  A．物业费 B．房地产补偿费 C．搬迁费 D．地上附着物补偿费

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• 房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）

  是 否

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• 拆迁部门应当依照经批准的拆迁补偿方案，与被征收人就拆迁补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、()等事项，订立拆迁补偿协议。

  A．搬迁运输单位 B．搬迁期限 C．搬迁过渡方式 D．过渡期限 E．搬迁奖励措施

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• 某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2

  A．5.60 B．8 C．8.55 D．22

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• 居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换需要缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分免征契税（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由（）选择。

  A．:征收人 B．:被征收入 C．:市、县级人民政府房屋征收部门 D．:市、县级人民政府

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• 房屋拆迁补偿金的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的（）等因素，以房地产市场评估价格确定。

  A．区位 B．用途 C．时间长短 D．建筑面积 E．新旧程度

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