根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。

相似题目

• 用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

  A . A.土地使用权出租 B . B.房屋出租 C . C.以地换房 D . D.企业兼并 E . E.房屋转让

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• 利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

  A . 指数模型 B . 算数平均数模型 C . 多元线性模型 D . 生产函数模型 E . 地价指数表

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• 根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

  A . 能直接反映地租地价的资料 B . 土地征用拆迁中涉及的费用资料 C . 房地产交易、出租中包含的地价资料 D . 企业经营活动中利用土地效益资料 E . 基准地价表

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• 商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。()。

  A . 正确 B . 错误

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• 在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。https://assets.asklib.com/psource/201510241404571112.jpg

  A . 由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B . 由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C . 以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D . 表中数据可直接用于计算平均深度百分率

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• 用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。

  A . 3 B . 4 C . 5 D . 10

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• 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

  A . 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B . 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C . 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D . 各经营期的房屋出租应交税金 E . 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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• 利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

  A . 精度误差 B . 偶然误差 C . 数据误差 D . 系统误差

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• 在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。

  A . 正确 B . 错误

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• 城市基准地价评估的方法和步骤

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• 根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于()×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。

  A . A．柜台占地面积 B . B．营业厅占地面积 C . C．商店底层占地面积 D . D．商店用地总面积

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• 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

  A . 基准地价表 B . 基准地价成果图件 C . 基准地价因素修正系数表 D . 基准地价评估方案 E . 基准地价成果应用说明

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• 在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。

  A . 10%，20 B . 15%，30 C . 15%，20 D . 20%，30

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

  A . 柜台占地面积 B . 营业厅占地面积 C . 商店底层占地面积 D . 商店用地总面积

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• 评估基准地价时，收集的资料应（）

  A . 及时填入表格. B . 具有代表性 C . 均为市场交易价格 D . 按实地位置标注到工作底图上

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• 城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

  A . 提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价 B . 确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术 C . 确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术 D . 确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

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• 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  A . 商店纯收益 B . 商店总收益 C . 商店土地纯收益 D . 商店出租柜台土地纯收益

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• 国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。

  A . 土地价格评估报告书 B . 成交价纪录 C . 调查 D . 价格申报

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• 采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。

  A . 农用地土壤质量 B . 农用地区位条件 C . 农用地肥力条件 D . 农用地土地质量

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• 根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()

  A . 正确 B . 错误

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• 城市基准地价评估的区域范围方法和步骤应是()。

  A．确定基准地价评估的区域范围及划分地价区段 B．抽查评估标准宗地的价格,计算区段地价 C．确定基准地价 D．提出基准地价应用的建议和技术

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 商业银行进行风险评估的步骤不包括（）

  A．目标设定 B．风险识别 C．风险分析 D．风险管理

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