持有并准备增值后转让的建筑物应作为投资性房地产核算。（ ）

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• 持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 持有并准备增值后转让的土地使用权属于无形资产。（ ）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元(其中，建筑物原价为1500万元，已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是()。

  A . 租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账 B . 转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1500万元，同时贷记“存货跌价准备”300万元 C . 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 D . 本年末存货项目应列示的金额为1200万元

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• 企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其作为投资性房地产核算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。

  A . 租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账 B . 转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记"开发产品"科目1500万元，同时贷记"存货跌价准备"300万元 C . 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 D . 本年末存货项目应列示的金额为1200万元

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• 房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（）。

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为()。I.支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;Ⅱ.房屋建设工程，完成开发投资总额的25%;成片开发土地的，应形成工业用地条件或其他建设用地条件;Ⅲ.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

  A . I、Ⅱ B . I、Ⅲ C . I、Ⅱ、Ⅲ D . Ⅲ

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• 某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2012年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2013年该投资性房地产应计提的折旧额是（）万元。

  A . 240 B . 245 C . 250 D . 300

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• 企业拥有的可以在市场上出售、但企业准备持有至到期的长期债券投资，应该作为可供出售金融资产进行管理和核算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对企业持有以备经营出租的的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算；对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。(　　)

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司2013年购入一幢建筑物出租给乙公司，取得发票上注明的价款为2200万元，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年年末收取租金100万元。2013年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。甲公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响为（）万元。

  A . -50 B . 150 C . 200 D . -200

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• 按照国家有关规定认定的闲置土地，属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（　　）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（ ）

  A . 正确 B . 错误

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• 持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，房地产开发企业持有的土地使用权属于存货。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2014年7月1日，甲公司将一作为固定资产核算的办公楼出租并按照成本模式进行后续计量。该办公楼在转换前的账面原价为2000万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备50万元，转换日的公允价值为1925万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记"投资性房地产"科目的金额为（）万元。

  A . 1850 B . 1900 C . 1925 D . 2000

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• 企业持有的准备增值的建筑物是做为投资性房地产进行核算的。

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• 企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏账准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2008年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2009年该投资性房地产应计提的折旧额是()万元。

  A．240 B．245 C．250 D．300

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• 对企业持有以备经营出租的的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算;对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。()

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• 2013年6月1日，A公司将一项固定资产、一项投资性房地产转让给B公司，作为合并对价换取B公司持有的C公司70%的股权。该固定资产原值为4000万元，累计折旧额为1000万元，未计提减值准备，其公允价值为3600万元，增值税税率为17%；投资性房地产的账面价值为200万元（其中成本为120万元，公允价值变动为80万元），公允价值为400万元。另发生评估费、律师咨询费等共计5万元。股权购买日C公司可

  A．长期股权投资的初始投资成本为4612万元 B．作为对价的固定资产，应确认营业外收入600万元 C．发生评估费、律师咨询费等共计5万元计入管理费用 D．作为对价的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额确认投资收益200万元

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• 甲公司为房地产开发企业，2018年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元(其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是()。

  A．租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1300万元入账 B．转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1500万元，同时贷记“存货跌价准备”科目300万元 C．转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 D．本年末“存货”项目应列示的金额为1200万元

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• 下列各项中，属于投资性房地产的有（）。 A．已出租的建筑物 B．已出租的土地使用权 C．已出租的固定资产 D．持有并准备增值后转让的土地使用权 E．持有并准备增值后转让的普通存货E．

  此题为多项选择题。

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