剩余法

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• 剩余法中不用计算利息的项目是()。

  A . A．地价 B . B．建筑费用 C . C．专业费用 D . D．投资利润

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• 剩余法

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• 剩余法特别适用于（）的评估。

  A . 成熟龄林木资产 B . 中龄林木资产 C . 竹林资产 D . 实验林资产

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• 剩余法可用于（）评估。

  A . 学校用地 B . 医院用地 C . 写字楼用地 D . 商场用地

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• 剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

  A . A.整个开发期 B . B.1/2开发期 C . C.销售期 D . D.因费用的不同而不同

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• 剩余法属于一种（）

  A . 加和法 B . 积算法 C . 类比法 D . 倒算法

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• 由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在剩余估价法中，以下说法正确的是()。

  A . A．税费一般按不动产总价的一定比例计算 B . B．开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算 C . C．专业费用一般以建筑费用的一定比例计算 D . D．税费一般按建筑费的一定比例计算

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• 用剩磁法检验零件时，应考虑零件中的剩余磁场强度。影响剩余磁场强度的因素包括（）

  A . 磁化力的强度 B . 零件的顽磁性 C . 材料种类 D . 以上都是

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• 假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 活性污泥法与厌氧消化法相比，两者处理废水的剩余污泥量（）。

  A . A、前者少 B . B、前者多 C . C、两者一样 D . D、无法比较

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• 贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

  A . 正确 B . 错误

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• 从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。()

  A . 正确 B . 错误

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• 科学归纳推理包括求同法、求异法、（）、剩余法等。

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• 剩余法可用于确定（）。

  A . 投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B . 具体开发项目的预期利润 C . 在市场上出售开发项目的合理价格 D . 开发项目中的最高控制成本费用 E . 开发项目中的预期成本费用

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• 剩余法更深的理论依据完全类似于（）

  A . 替代原理 B . 地租原理 C . 供求原理 D . 贡献原理

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• 弥尔方法又称“弥尔五法”，包括求同法、求异法、求同求异法、剩余法和（）。

  A、排除法 B、差异法 C、对照法 D、共变法

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• 剩余法又可称为()。

  A . A．假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法 B . 2．在剩余法中，以下公式正确的是()。 C . A．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润 D . B．地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E . C．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润 F . D．地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

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• 以下适用剩余法进行评估的有（）。

  A . 待拆迁改造的再开发房地产的估价 B . 仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价 C . 现有新旧房地产中地价的单独评估 D . 学校、公园及公益设施的评估 E . 没有收益的不动产的评估

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• 剩余法中税金包括()。

  A . A．营业税 B . B．印花税 C . C．企业所得税 D . D．契税

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• 假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常估算的是一次性的价格剩余。

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• 剩余法的基本思路是依据( )。

  A．开发性原理 B．投入产出原理 C．信息量原理 D．平衡性原理

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