下列有关租赁合同的表述，不正确的是（）

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• 甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

  A . 租赁合同在乙和丙之间继续有效 B . 租赁合同自动解除 C . 租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任 D . 租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

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• 甲有一处私房，现租给乙居住。租赁期间，甲与丙协商后，将该私房卖给了丙。根据我国《合同法》的有关规定，下列表述不正确的是（）

  A . 若乙要求以同等条件购买该房，则其享有优先购买权 B . 甲应将该房出租给乙的事实告知丙 C . 丙支付房款后即可取得该房的所有权 D . 乙若不知该出租房已出卖给丙，乙在租赁期届满时，提出按丙同等条件购买该房，则该房应该出卖给乙

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• 关于融资租赁合同，下列表述正确的是（）。

  A . 融资租赁关系涉及三方当事人，包括出租人、承租人、出卖人 B . 对租赁物的质量保证及根据合同出卖人应提供的其他服务，均由出卖人直接对承租人负责 C . 融资租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式 D . 出租人应当保证在租赁期间，承租人享有对租赁物的独占使用权 E . 出租人负有对租赁物的维修义务

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• 下列有关租赁合同期限的表述中，符合合同法规定的是哪几项？（）

  A . 租赁期限不得超过20年 B . 租赁合同的期限不得超过15年，超过15年的，超过部分无效 C . 租赁合同中约定的租赁期限超过法定期限的，租赁合同无效 D . 租赁合同中约定的租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

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• 下列有关租赁的表述中，正确的是（）。

  A . 由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁 B . 合同中注明出租人可以提前解除合同的租凭，被称为可以撤销租赁 C . 按照我国税法规定，租赁期为租赁资产使用年限的大部分（75%或以上）的租赁，被视为融资租赁 D . 按照我国会计制度规定，租赁开始日最低付款额的现值小于租赁开始日租凭资产公允价值的90%，则该租凭按融资租凭处理

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• 下列有关杠杆租赁的表述中，不正确的有（）。

  A . 出租人只出购买资产所需的部分资金作为自己的投资，另外以租赁资产作为担保向资金出借者借入其余资金 B . 承租人既是债权人也是债务人 C . 它是融资租赁的主要形式 D . 涉及承租人、出租人和资金出借人三方

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• 下列有关租赁的表述中，正确的是（　）。

  A . 由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁 B . 合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁 C . 从承租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别 D . 典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的毛租赁

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• 下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。

  A . 租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B . 如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式 C . 当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D . 当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

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• 甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租期3年，第二年甲欲出卖该房屋，乙表示不买，于是甲便卖给了丙，并办理了房屋过户手续，该租赁合同，下列表述正确的是：（）

  A . A、在房屋过户后，该租赁合同当事人仍未甲和乙，丙只负有“买卖不破租赁”的义务 B . B、在房屋过户后，该租赁合同因概括承受，其当事人为丙和乙，甲已脱离了该合同关系 C . C、在房屋过户后，丙与乙应重新签订租赁合同，否则丙不受该租赁合同约束 D . D、在房屋过户后，应办理租赁合同的变更登记，租赁合同约束丙与乙

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• 机械厂急需一台特种型号的精密机床，由于没有资金，故想签订一份融资租赁合同。指出下列有关表述中正确的选项。（）

  A . 融资租赁均应采用书面形式，当事人另有约定的除外 B . 机械厂应有权要求出租方按其对出卖人租赁物的选择而交标的物 C . 机械厂拥有租赁物的使用权 D . 机械厂在租赁期满后，拥有租赁物所有权

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• 甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。

  A . 甲与乙的租赁合同失效 B . 甲应当提前通知乙房屋将要出售 C . 乙在同等条件下有权优先购买权 D . 原房屋租赁合同继续有效

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• 下列选项中，有关设计合同生效的表述，不正确的是（）。

  A . 设计合同采用定金担保，合同总价的20%为定金 B . 设计合同经双方当事人签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效 C . 发包人应在合同签字后的3日内支付该笔款项，以设计人收到定金为设计开工的标志 D . 如果发包人能按时支付，设计人有权推迟开工时间，但交付设计文件的时间不予顺延

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• 下列关于租赁合同法律规定的表述中，正确的是（）。

  A . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件 B . 如果第三人对租赁物主张权利，承租人可要求减少租金 C . 在租赁期内，承租人可自主转租 D . 租赁合同为双方合同

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• 根据合同法律制度的规定，下列各项中，关于融资租赁合同的表述不正确的是（）。

  A . 融资租赁合同应当采用书面形式 B . 承租人破产的，租赁物属于破产财产 C . 经催告后承租人在合理期限内拒付租金的，出租人可以解除合同 D . 租赁期间届满无法确定租赁物所有权人的，租赁物的所有权归出租人

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• 某租赁公司于2014年将账面价值为3600万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备4年，每年年末支付租金600万元，B企业担保的资产余值为800万元，另外担保公司担保金额为700万元，租赁资产在租赁开始日的初始入账价值为3600万元，估计资产余值为1600万元。下列有关出租人的会计处理表述中，不正确的是（　）。

  A . 最低租赁收款额为3900万元 B . 未担保的资产余值为100万元 C . 最低租赁收款额与未担保的资产余值之和为4000万元 D . 未确认融资费用为400万元

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• 下列有关租赁决策的折现率确定的表述中不正确的是（）。

  A . 租赁费定期支付，类似债券的还本付息，折现率应采用类似债务的利率 B . 折旧数额相对稳定，折现率应低于租赁费的折现率 C . 持有资产的经营风险大于借款的风险，因此期末资产余值的折现率要比借款利率高 D . 多数人认为，资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率

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• 下列有关合同的表述，不正确的是（）

  A . 合同是平等主体的当事人双方或多方实施的民事法律行为 B . 合同是体现当事人双方或多方意见，表示一致的协议 C . 合同是当事人设立，变更或终止债权债务关系的协议 D . 我国现行《合同法》也适用于监护协议

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• 甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是()。 (2005年)

  A．租赁合同在乙和丙之间继续有效 B．租赁合同自动解除 C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任 D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

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• 关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是（）。

  A．租赁经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同 B．房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的，较之房地产的其他交易活动相对复杂 C．房地产经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪服务合同形式，一般同房地产的买卖活动相似 D．投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主 E．存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用代理合同形式

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• 下列选项中，有关融资租赁合同法律特征的表述不正确的有()。

  A．承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务 B．融资租赁合同是要式合同 C．出租人负担租赁物的维修与瑕疵担保义务 D．承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担

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• 下列有关合同法调整的表述不正确的是（）

  A．债权合同受合同法调整 B．劳动合同不受合同法调整 C．有关政府行使行政管理权的行政合同不受合同法调整 D．一般政府采购行为所订立的合同不受合同法调整

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• 根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同的表述中，不正确的是（)。

  A．融资租赁合同应当采用书面形式 B．租赁期限届满，承租人对租赁物有优先购买权 C．租赁期限届满时，出租人有权收回租赁物 D．承租人与出卖人不能是同一人

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