房地产权利人抵押土地使用权时，可以将地上建筑物不随同土地使用权一起抵押。（）此题为判断题(对，错)。

相似题目

• 处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）

  A . 有权优先受偿 B . 无权优先受偿 C . 可以作为处分财产受偿 D . 无权受偿

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• 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

  A . 正确 B . 错误

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• 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 小企业简式快速信贷业务采用正在建造的建筑物、集体建设用地使用权及其地上建筑物抵押的，抵押率不超过（）。

  A . 40% B . 50% C . 60% D . 70%

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• 根据《中国农业银行信贷业务担保管理办法》（农银发[2007]234文号）规定，国有建设用地使用权及其地上建筑物，抵押率最高不超过70%，但以正在建造的建筑物、集体建设用地使用权及其地上建筑物抵押的，最高不超过50%。

  A . 正确 B . 错误

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• 正在建造的建筑物、集体建设用地使用权及其地上建筑物抵押的，抵押率最高不超过（）。

  A . 30% B . 50% C . 60% D . 40%

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• 出租、抵押土地使用权或抵押地上建筑物涉及土地使用权的，是否要办理出租、抵押登记？

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• 土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押

  A . A、随之 B . B、不能 C . C、由抵押人确定是否 D . D、由抵押权人确定是否

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• 以珠三角地区的建设用地使用权及其地上建筑物办理同城抵押的最高抵押率不超过（）。

  A . A、60 B . B、70 C . C、50 D . D、80

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• （）使用权的出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承担人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

  A . 出让土地 B . 批准土地 C . 验证后的土地 D . 转让土地

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• 土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

  A . 正确 B . 错误

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• 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()

  A . 正确 B . 错误

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。

  A . A.4352 B . 4800 C . 5120 D . 5440

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• 土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()

  A . 正确 B . 错误

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• 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押的下列土地有（）

  A . 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 B . 领有国有土地使用证 C . 具有地上建筑、其他附着物合法的产权证明 D . 城市基础设施用地 E . 依照有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

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• 土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内（）作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

  A . 不转移土地占有而将建设用地使用权 B . 转移土地占有而将建设用地使用权 C . 不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D . 转移部分土地占有而将建设用地使用权

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• 经批准,划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押的条件有（)。

  A．土地使用者为某公司、企业、其他经济组织和个人 B．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 C．完成该划拨土地的开发投资总额的25%以上 D．领有国有土地使用证

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• 《担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋应属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿（）

  是 否

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• 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押，但必须依照规定补签土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租和抵押所获收益抵交土地使用权出让金…………（）。

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• 根据《中国农业银行信贷业务担保管理办法》(农银发[2007]234文号)规定，国有建设用地使用权及其地上建筑物，抵押率最高不超过70%，但以正在建造的建筑物、集体建设用地使用权及其地上建筑物抵押的，最高不超过50%。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 以（)方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。

  A、出让 B、划拨 C、转让 D、租赁

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• 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产时，应该只拍卖地上建筑物。

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