根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

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• 根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。

  A . 兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式 B . 村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式 C . 乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式 D . 农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。

  A . 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B . 提起更正登记之前，须先提起异议登记 C . 异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D . 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。

  A、更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B、提起更正登记之前，须先提起异议登记 C、异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D、异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

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• 根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）。

  A . 物权只存在于确定的一物之上 B . 一项行为只能处分一物 C . 债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物 D . 物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效

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• 同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。根据物权法律制度的规定，下列各项中，不正确的是（）。

  A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B . 抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

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• 根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（）。

  A . B . 抵押权 C . 质权 D . 建设用地使用权

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• 甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙，乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

  A . 甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿额范围内相应抵销其对乙所负的债务 B . 甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失 C . 甲有权要求解除质押合同 D . 甲有权要求延期还款

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• 根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。

  A . 当事人可以约定，债权转让的，担保该债权的抵押权不一并转让 B . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权消灭 C . 抵押权设定前为抵押物的从物的（抵押物与从物属于一人所有），抵押权的效力及于抵押物的从物 D . 抵押人承担担保责任后，只能向债务人追偿，不可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额

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• 甲公司向乙银行借款100万元，双方签订质押合同，约定以甲公司持有的丙上市公司的股权设定质押。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）。

  A . 质权自质押合同签订时设立 B . 质权自向工商行政管理部门办理出质登记时设立 C . 质权自向证券登记结算机构办理出质登记时设立 D . 经乙银行同意，甲公司可以将该股权转让

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• 甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆小轿车出质给乙。乙不慎将小轿车损坏。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

  A . 甲有权要求延期还款 B . 甲有权要求解除质押合同 C . 甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿范围内相应抵销其对乙所负的债务 D . 甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，不正确的是( )。

  A . 不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记 B . 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十日内不起诉，异议登记失效 C . 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 D . 利害关系人和权利人认为不动产登记簿记载的事项错误可以申请更正登记

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。

  A . 用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权 B . 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记 C . 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 D . 土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。

  A . 海域属于不动产 B . 文物属于禁止流通物 C . 金钱属于非消耗物 D . 牛属于可分割物

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于质权设立时间的表述中，正确的有（ ）。

  A . 以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立 B . 以仓单出质的，质权自仓单交付时设立 C . 以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立 D . 以依法可转让的专利权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立

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• 个体户王某由于集中采购原材料造成资金紧张，向甲银行借款10万元，以自己所有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给甲银行，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。

  A . 由于抵押财产不特定，抵押权不能成立 B . 由于未办理登记，抵押权未能设立 C . 抵押权已经设立，但不能对抗善意第三人 D . 一旦设定抵押，被抵押的生产设备、原材料、半成品、产品将不能继续使用

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• 李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的是()。

  A . 该约定属于有关相邻关系的约定 B . 该约定属于地役权合同 C . 如果李某将其土地承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外 D . 如果张某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

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• 甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。

  A . 甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失 B . 甲有权要求解除质押合同 C . 甲有权要求乙立即赔偿损失，或者在借款到期时在损失赔偿范围内相应抵销其对乙所负的债务 D . 甲有权要求延期还款

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。

  A . 甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 B . 甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权 C . 甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 D . 甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中正确的是()。

  A . 自动续期 B . 建设用地所有权收归国有，不得续期 C . 经县级以上人民政府批准，可以续期 D . 经不动产登记机构批准，可以续期

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• 根据物权法律制度的规定，下列论述，正确的有（）

  A．建设用地使用权以登记为生效条件 B．地役权以登记为生效条件 C．土地的转移登记合并于土地变更登记之中 D．房屋登记分设转移登记和变更登记

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• 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付予乙，但未与乙办理产权变更登记手续；随后，甲又将该房屋出售给不知情的丙，双方签订了房屋买卖合同，并办理产权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的是（）

  A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B．甲有权要求乙返还房屋 C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D．丙已取得该房屋的所有权

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（）

  A．共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除有明确的份额约定外，视为共同共有 B．共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 C．除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务 D．因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外

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