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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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关于投资性房地产后续计量表述正确的是（）。
A . 采用公允价值模式计量的，应计提折旧或摊销
B . 采用成本模式计量的，应计提折旧或摊销
C . 同一企业可以同时采用公允价值模式和成本模式进行核算
D . 采用公允价值模式计量的，需要计提减值准备
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以下关于投资性房地产表述不正确的是（）。
A . A．不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
B . B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C . C．将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
D . D．预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算
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以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（）。
A . A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润
B . B、房地产开发投资通常属于长期投资
C . C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给
D . D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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关于工作分析与工作评价的关系表述不正确的是（）
A . 工作分析是工作评价工作的基础
B . 工作评价是工作分析的逻辑结果
C . 工作评价是工作分析的前提条件
D . 工作评价是介于工作分析和薪酬制度设计之间的一个必备环节
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关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是（）。
A . 如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B . FIRR≤i
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C . JP
>P
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D . P
，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰A.如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
E . FIRR≤i
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
F . JP
>P
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
G . P
，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）
A . 成本利润率是年成本利润率
B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
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下列关于评价投资方案的净现值法与现值指数法的表述中，不正确的是（）。
A . 同一投资方案下，净现值大于0时，现值指数一定大于1
B . 两者均考虑货币的时间价值因素
C . 现值指数法必须按照预定的折现率折算现金流量的现值，净现值法无需计算现值
D . 两者对同一投资方案的评价结果是一致的
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。
A . A、成本利润率是年成本利润率
B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于“以剩余收益作为投资中心业绩评价指标优点”的表述中，不正确的有（ ）。
A . 计算数据可直接来自现有会计报表
B . 便于按部门资产的风险不同，调整部门的资本成本
C . 能促使部门经理的决策与企业总目标一致
D . 能够反映部门现金流量的状况
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以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是（）。
A . A、房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的
B . B、其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产
C . C、其目的是自用
D . D、投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益
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下列关于业绩评价指标的制定原则表述不正确的是（）。
A . 兼顾平衡性和公平性
B . 符合SMART原则
C . 根据责任中心划分反映被评价单元的可控责任
D . 易于理解，避免复杂和不易达成一致的计算口径
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净现值是投资方案评价指标之一，下列关于净现值的表述错误的是（）。
A . 净现值指标是相对指标
B . 净现值反映投资的效益
C . 净现值指标考虑了货币时间价值
D . 净现值是特定方案的未来现金流人的现值与未来现金流出的现值之差
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下列关于清洁生产分析指标的选取原则应从产品生命周期全过程考虑的表述不正确的是（）。
A . 制定清洁生产指标是依据生命周期分析理论，围绕产品生命周期展开清洁生产分析
B . 生命周期评价方法的主要缺点是非常烦琐，且需数据量很大
C . 生命周期评价是对一个产品系统的生命周期中输入、输出及其潜在环境影响的汇编和评价
D . 生命周期评价的结果一般是绝对的，利于不同产品的比较
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下列关于杜邦分析体系各项指标的表述中，不正确的是（）。
A . 净资产收益率是综合性最强的财务比率，该比率的高低取决于总资产报酬率和权益乘数
B . 影响销售净利润率的主要因素是销售收入和成本费用
C . 总资产报酬率=销售净利润率×总资产周转率
D . 总资产报酬率与企业的销售规模、成本水平、资产运营、资本结构等构成一个相互依存的系统
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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
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项目社会评价中，关于评价指标的表述正确的是（)。A．通用指标多，定量指标多B．专用指标多，通用指标
项目社会评价中，关于评价指标的表述正确的是()。
A．通用指标多，定量指标多
B．专用指标多，通用指标少
C．定性指标多，专用指标少
D．静态指标多。动态指标少
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根据《规划环境影响评价技术导则(试行)》，下列关于规划分析内容的表述不正确的是( )。
A．按拟定的规划目标，逐项比较分析规划与所在区域/行业其他规划(不包括环境保护规划)的协调性
B．通过对所有的规划方案进行筛选，可以将明显违反环保原则和/或不符合环境目标的规划方案删去，以减少不必要的工作量
C．确定规划环境影响评价的地域范围通常只需考虑地域的现有地理属性(流域、盆地等)、自然资源特征(如森林、草原等)或人为的边界(如公路、铁路等)
D．阐明并简要分析规划的编制背景、规划的目标、规划对象、规划内容、实施方案及其与相关法律、法规和其他规划的关系
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下列关于建设项目综合评价“不设置单一指标的综合评价”的表述中，正确的有()。
A．可与关于建设项目综合评价结论部分合二为一
B．不必明确项目的基本目标
C．特别适用于方案比选
D．不需要概述综合评价范围
E．可采用定量和定性指标
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下列关于投资方案评价指标中净现值和获利指数的表述中，正确的有（）
A．两者都有考虑货币时间价值因素
B．两者都必须按照预定的折现率将净现金流量折现
C．在评价单一方案时，两者得出的结论一致
D．在互斥项目中，两者得出结论可能不一致，优先选用获利指数
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下列不属于房地产投资项目动态经济评价指标的是（）
A．财务内部收益率
B．财务净现值
C．投资利润率
D．动态投资回收期
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下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销
B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
