商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于（）

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• 1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币。同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回。1994年底该商业银行被人民银行决定接管。商业银行向房地产开发公司发放2亿元人民币贷款是否合法？为什么？

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• 按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于（）。

  A . 25% B . 30% C . 35% D . 40%

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• 商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核。对资质较差或以往开发经验较差的房地产开发企业，贷款发放应严格限制。

  A . 正确 B . 错误

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• 根据中国人民银行房地产开发贷款管理办法规定，向中国人民银行申请房地产开发贷款的项目应具备（）。

  A . 项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》 B . 项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发 C . 小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上 D . 项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠

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• 1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币。同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回。1994年底该商业银行被人民银行决定接管。商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款？为什么？

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》明确，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要-13-求其开发项目资本金比例不低于（）。

  A . 25% B . 30% C . 35% D . 40%

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• 从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（）的项目，不得发放任何形式的贷款。

  A . 《国有土地使用权证》 B . 《建设用地规划许可证》 C . 《建设工程规划许可证》 D . 《建设施工许可证》 E . 《建筑施工合同》

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• 商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放

  A . 正确 B . 错误

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• 商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于（）

  A . 15% B . 35% C . 50% D . 20%

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• 房地产开发商向银行提交房地产开发贷款申请时，客户经理应调查项目所在地块的土地出让金是否已交清，“四证”是否齐全，“四证”是指：（）

  A . A、《国有土地使用证》 B . B、《建设用地规划许可证》 C . C、《建设工程规划许可证》 D . D、《建设工程施（开）工许可证》 E . E、《销预售许可证》

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• 目前商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其对开发项目资本金比例不低于。（）

  A . 15% B . 25% C . 35% D . 45%

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• 商业银行审查房地产开发企业贷款时，必须要求其开发项目资本金比例不低于（）

  A . 30% B . 35% C . 40% D . 50%

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• 商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其商品房开发项目资本金比例不低于（）

  A . 10% B . 20% C . 35% D . 50%

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的20％。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，A房地产开发公司注册资本应在（）万元以上。

  A . A.100 B . 800 C . 2000 D . 5000

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• 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行对于申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目的资本金比例不低于（）。

  A . 25% B . 30% C . 35% D . 40%

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• 对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。

  A . 30％ B . 35％ C . 40％ D . 45％

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• 商业银行房地产贷款风险管理指引》商业银行对于申请贷款的房地产开发企业，根据，应要求其开发项目的资本金比例不低于（）。

  A . A、25% B . B、30% C . C、35% D . D、40%

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• 商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。

  A . 国有土地使用证 B . 建设用地规划许可证 C . 建设工程规划许可证 D . 建设工程施工许可证 E . 商品房预售许可证

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• 对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目,只满足房地产企业应满足的融资条件就可以。（)

  是 否

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的20%。()

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• 对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放项目贷款，但可以发放流动资金贷款。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资金比例不低于（）。（《商业银行房地产贷款风险管理指引》第16条）

  A．20% B．25% C．35% D．50%

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• 随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是（）

  A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法》 C．《中华人民共和国担保法》 D．《中华人民共和国物权法》

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