某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。

相似题目

• 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

  A . A、1998年6月30日 B . B、现在 C . C、重新估价的作业日期 D . D、要求重新估价的委托方指定的日期

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• 某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。

  A . 980 B . 1010 C . 1020 D . 1040

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• 某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

  A . 20015月30日 B . 现在 C . 重新估价的作业日期 D . 要求重新估价的委托方指定的日期

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• 某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。()

  A . 正确 B . 错误

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• 某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。

  A . 2008年6月30日 B . 现在 C . 重新估价的作业日期 D . 要求重新估价的委托方指定的日期

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• 土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的()。

  A . 替代原则 B . 最有效利用原则 C . 公开、公平原则 D . 独立性原则

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• 某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。

  A . 1．80 B . 2．80 C . 3．05 D . 5．00

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• 对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（）种。

  A . 1 B . 2 C . 3 D . 4

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• 某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。

  A . 820 B . 845 C . 850 D . 857

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• 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

  A、22 B、28 C、38 D、50

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。()

  A . 正确 B . 错误

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

  A . A.0 B . 6000 C . 6475 D . 8000

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• 某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。

  A．980 B．1068 C．1020 D．1040

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• 某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／㎡、850元／㎡和900元／㎡若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为()元／㎡。

  A．820 B．845 C．850 D．857

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• 某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为()m。

  A．10 B．15 C．20 D．30

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• 评估某非标准设备，其主材（钢材)净消耗量为5t，估价时该主材不含税的市场价为4200元/t，设备所需主

  评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为5t，估价时该主材不含税的市场价为4200元/t，设备所需主要外购件不含税费用为32180元，销售税金率为18.7%，主材利用率为80%，成本主材费率为55%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量4台。则该设备重置成本为()元。 A．74781 B．83325 C．85308 D．120893

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• 为了使宗地估价结果更具有科学性、准确性，避免因人为因素造成的偏差，最终估价结果应以各估价方法计算的数据为依据，采用算术平均数法、加权算术平均数法、中位数、众数或某一方法的结果作为最终结论，不能主观调整（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格Vl，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。回答下面的问题。价格V2为出让底价，一般（）

  A．由主管土地的市长决定 B．由国土资源管理部门长官决定 C．由国土资源管理部门主管科室决定 D．由地价委员会决定

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• 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为()米。

  A．22 B．28 C．38 D．50

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• 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（)。

  A.2007年3月15日 B.2006年8月20日 C.签定估价委托合同之日 D.估价人员与委托人商定的日期

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• 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m<sup>2、300~m<sup>2和350元/m<sup>2。然

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• 某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2

  A．1777.78 B．2222.22 C．2250.00D

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