（）王欢通过我司出售婚后单独所有产权的房屋，经纪人告诉王欢需要出具《配偶同意出售证明》合同才属于有效合同，王欢的说法是否正确

相似题目

• 张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为（）

  A . 张某和王某都具有相应的民事行为能力 B . 张某和王某买卖的意思表示真实 C . 该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D . 张某和李某没有大学同学这层关系

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• 在《房屋出售委托协议》中，当实际成交价高于前款约定的最低出售价时，高出部分属房地产经纪机构所有。

  A . 正确 B . 错误

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• 甲、乙婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

  A . 买卖合同有效，房屋所有权未转移 B . 买卖合同有效，房屋所有权已转移 C . 买卖合同无效，房屋所有权未转移 D . 买卖合同无效，房屋所有权已转移

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• 张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。如果该房产所在的土地性质属于划拨，那么张某可以（）

  A . 向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B . 不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C . 向李某披露真实情况，无需办理任何手续 D . 向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明

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• 对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。

  A . 正确 B . 错误

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• 张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由（）组成。

  A . 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 B . 使用面积和公摊面积 C . 套型面积和户型面积 D . 套内使用面积和墙体面积

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• 甲在结婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同所有，甲的配偶取得的这部分房屋产权,不需缴纳契税。()

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• （）2017年12月15日（周五），业主张玲通过我司出售了名下的一套两居室，定金办理光大银行资金监管，经纪人黄龙在当天上传完资料并且总部审核通过，那么银行复审通过后，张玲最早可在哪一天去取钱

  A、12月17号 B、12月18号 C、12月19号 D、12月20号

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• （）业主林敬，已婚，出售一套紫荆区产权证登记日期为2010年3月1日的单独产权房屋，客户商业贷款，银行面签时只需业主林敬本人到场

  是 否

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• 企业将拥有产权的某栋房屋部分出租，部分自用，且出租部分能单独计量、出售，企业应该将房屋的出租部分确认为投资性房地产。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。A．出售方口头陈述B．房地产权属管理部门登记的产权信息C．出售方出示的产权书面说明D．房屋买卖合同

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• 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A．只能自住不能出租 B．产权归王某所有 C．房主拥有部分产权 D．不得设定抵押

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• 购房人萧峰于2019年通过经纪人阿朱购买产权人段誉位于怡海花园的房产，成交价为600万，双方签订了定金协议书并约定于次日签署房屋买卖合同，定金条款中约定定金支付金额为10万元，由于转账限制萧峰于当日仅支付定金5万元整，第二日产权人段誉因家庭原因不准备出售该房屋，根据定金罚则需要赔付购房人定金（）

  A．100万 B．5万 C．15万 D．10万

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• 业主赵玲欲通过我司出售自己名下的已购公房，就自己房产是否满五年咨询经纪人小李，小李告诉她“您的房子是满五年的”，那么以下各项中可以认定赵玲房产是满五年的证件资料有（）

  A．房产证登记日期满五年 B．契税票填发日期满五年 C．原始购房合同日期满五年 D．第一笔购房款银钱收据日期满五年

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• 客户陈胜通过我司和业主张波签署了为期两年的租赁合同，租住一年半后业主需要出售此房屋，那么关于该套房屋的租赁关系，下列说法中错误的是哪一项（）

  A．张波应在出卖之前的合理期限内通知陈胜 B．出售后，张波和陈胜的租赁合同即刻无效 C．出售后，陈胜仍可继续租住在该房屋内，直至租约期满 D．陈胜享有以同等条件优先购买该房屋的权利

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• （）业主李达通过我司将房屋出租给客户赵林静，双方签订了租赁合同，客户赵林静丢失了租赁合同，故委托经纪人赵荣调取租赁合同，那么赵荣以下说法正确的是

  A．赵林静提供身份证复印件和调档申请书可以调取租赁合同原件 B．赵林静提供身份证复印件和调档申请书可以调取租赁合同复印件 C．公安局、检察院、法院可以调取租赁合同原件 D．调取租赁合同需要经纪人赵荣在OA提交流程

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• 小斌在2013年取得一套在房屋权属证书上注明“限价商品房”字样的房屋，现欲通过我司将该房屋出租，根据房屋的基本信息，经纪人可以将此房屋录入系统（）

  是 否

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• 刘林和马鹏共有一套住宅，产权登记时间为2017年1月20日，在2018年3月通过买卖形式变更为刘林单独所有，经纪人告知（）年就可以出售

  A．2017年1月 B．2018年3月 C．2021年3月 D．2020年1月

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• 客户刘永通过我司购买了一套海淀区的住宅，此房一直处于出租状态，经纪人王小天在签署合同之前向店长询问此类房屋签约的注意事项，下列说法错误的是（）

  A．在签署《房屋买卖合同》时，如房屋已出租，即使卖方承诺自行解除租赁 合同或租赁合 同即将到期，经纪人也不能在买卖合同中的房屋出租状况处选 择未出租 B．若出售已出租房屋，未在合理期限内通知承租人，承租人有权要求出租人承担赔偿损失，且有权否定出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力 C．交易房屋有承租人和次承租人（转租后的承租人）的，承租人和次承租人均需签署《承 租人放弃优先购买权声明》 D．承租人具有优先购买权，如果承租人放弃购买，应该提供书面的《承租人放弃优先购买 权的声明》

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• （）业主张菊通过经纪人万强出售一套奥克斯广场的商铺，总价350万，签合同当天张菊忘记带产权证，只提供了产权证的照片，那么在客户支付定金时，最多能支付多少定金

  A．8万 B．35万 C．50万 D．不能支付定金

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• （）业主吴强欲通过链家将名下一套住宅出售，于是向链家经纪人齐高峰咨询如何界定自己房屋产权是否满5年，齐高峰的下列说法中正确的有哪几项

  A．若为商品房，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则 B．若为继承的房产，必须按照继承后的日期界定是否满5年 C．若为已购公房，以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可） D．若是夫妻更名的房产，必须按照更名后的日期界定是否满5 此题为多项选择题。

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• （）经纪人王欢2015年5月入职我司,2017年7月王欢的父亲生病住院,治疗共花费6000元,那么王欢可申请关爱基金救助金额是多少元

  A．1920元 B．2400元 C．2240元 D．2800元

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• （）2010年，张佳与徐岩登记结婚，两人均为满2年的青羊区户籍，婚后在青羊区全款购买了一套两居室，产权登记为张佳单独所有，2017年3月两人因感情不和离婚，未成年子女归张佳抚养，同年4月，徐岩在锦江区购买了一套两居室，现张佳欲在青羊区购买一套三居室，经纪人王可告诉她无购房资质

  是 否

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• 经纪人在接受业主出售委托时，需要判断房屋的产权用途。以下判断正确的有（）

  A．公寓属于住宅的一类 B．根据土地使用年限判断 C．若土地使用年限为40年，则一定是非住宅 D．产权证上登记为办公但实际用途是居住，则该房屋是非住宅

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