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关于留置权与抵押权的区别，下列说法不正确的是（）。
A . 权利生效方式不同，留置权为法定，抵押权为依合同设立，依登记生效
B . 公示方式不同，留置权为登记，抵押权为占有
C . 提供标的主体不同，留置权为债务人，抵押权为债务人或第三人
D . 权力消灭的原因不同
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下列关于安全生产风险抵押金监督管理的说法，不正确的是（）。
A . A.企业当年未发生事故，未动用安全生产风险抵押金的，在下一年度不再另行存储
B . B.企业当年发生事故，动用安全生产风险抵押金的，在下一年度自行按动用金额补齐差额
C . C.企业生产经营规模，从业人数等安全生产风险抵押金额核定基础发生较大变化，由省、市、县安全监管部门和同级财政部门调整并通知企业补存（退还）
D . D.已缴纳安全生产风险抵押金的企业依法关闭破产时，经申请，由由省、市、县安全监管部门和同级财政部门核准后，允许企业按规定自主支配专户结存资金
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关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A . 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B . 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C . 我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D . 我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
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关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）。
A . 无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B . 实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C . 实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D . 实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
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下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。
A . 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
B . 最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保
C . 最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保
D . 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定
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下列关于个人抵押授信贷款期限的说法，不正确的是（）。
A . 有效期限最长为30年
B . 以新购住房作为抵押授信贷款的，有效期间起始日为个人住房借款合同签订日的前一日
C . 将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为转换的前一日
D . 抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期届满日
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下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是()
A . A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B . B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C . C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D . D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
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下列关于贷款抵押的说法，不正确的是( )。
A . 贷款抵押中，借款人或第三人将财产作为债权的担保
B . 贷款抵押中，银行获得抵押财产的占有权
C . 当借款人不履行到期债务时，银行有权以变卖该财产的价款优先受偿
D . 贷款担保的抵押物必须是抵押人所有或有权支配的财产
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下列关于商业助学贷款中规范并加强对抵押物的管理的说法，不正确的是（ ）。
A . A.借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置
B . B.抵押文件资料须具有真实有效性、抵押物的合法性、抵押物权属的完整性、抵押物存续状况的完好性等
C . C.贷款抵押手续的相关程序规范，原则上贷款银行经办人员不应直接参与抵押手续的办理，为保证专业水准尽量交由外部中介机构办理
D . D.谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押，包括自建住房、集体土地使用权、划拨土地及地上定着物、工业土地及地上定着物、工业用房、仓库等
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下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。
A . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B . 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物和新增的建筑物一并抵押
C . 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D . 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押
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关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是（）
A . 抵押权可转移作为其他债权的担保
B . 债权转让的，其抵押权并不一定发生转移
C . 主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系
D . 抵押权不得与债权分离而单独转让
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下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。
A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
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下列关于在建工程抵押贷款说法不正确的是（）。
A . A、在建工程抵押的抵押人必须是借款合同的债务人
B . B、贷款用途可以是流动资金等其他非工程建造需求
C . C、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
D . D、目的是’抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款’
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下列关于抵押物转让的说法，不正确的是( )。
A . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未通知银行，则转让行为无效
B . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未告知受让人转让物已经抵押，则转让行为无效
C . 抵押权应与其担保的债权分离而单独转让
D . 抵押人转让抵押物所得的价款，应向银行提前清偿所担保的债权
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下列关于船舶抵押权的说法，不正确的是：（）
A . 设定船舶抵押权，应当签订书面合同
B . 正在建造的船舶可以成为抵押权的标的
C . 登记是抵押权的生效要件
D . 应对抵押船舶进行保险
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关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B . 贷款期限最长不超过10年
C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A . 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B . 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C . 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D . 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
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关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。
A . A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B . B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C . C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D . D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
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下列关于质押和抵押的区别说法，不正确的是（）。
A . 质权的标的物为动产和财产权利，动产质押形成的质权为典型质权
B . 抵押权的设立不转移抵押标的物的占有，而质权的设立必须转移质押标的物的占有
C . 质权的设立不交付质物的占有，因而质权人没有保管标的物的义务，而在抵押的场合，抵押权人对抵押物则负有善良管理人的注意义务
D . 在抵押担保中，抵押物价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
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下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是()。
A . 及时通知抵押权人
B . 向公证机关办理证据保全
C . 首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押
D . 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可
E . 不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿
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下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。
A . A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估
B . B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者
C . C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值
D . D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值
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关于抵押效力的规定，下列说法不正确的是( )。
A．一般情况下，抵押权的效力不及于孳息
B．将已出租的财产抵押的，原租赁合同是否继续有效由抵押权人决定
C．抵押人在抵押期间可以将抵押物转让
D．由于抵押人的过错造成抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
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下列关于抵押物转让的说法中，不正确的是（）。
A.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未通知银行，则转让行为无效
B.在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，未告知受让人转让物已抵押，则转让行为无效
C.抵押权应与其担保的债权分离而单独转让
D.抵押人转让抵押物所得的价款，应向银行提前清偿所担保的债权
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下列关于抵押权的说法，正确的是（）
A．设定抵押的财产可以是不动产，也可以是动产
B．抵押权是担保物权
C．抵押权不转移抵押物的所有权
D．抵押权是就抵押物处置时优先受偿的权利
