商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过70%

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• 根据《浙江省农村合作金融机构贷款操作规程》的规定，以企业设备作抵押的，抵押率最高一般不得超过抵押物账面净值或市场变现价的（）。

  A . A、30% B . B、40% C . C、50% D . D、60%

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• 小水电项目在建工程和设备抵押率不得超过（），不得单纯以收费权质押办理贷款。

  A . 50% B . 40% C . 60% D . 70%

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• 商用房开发贷款采取抵押担保方式的，优先以本项目的土地及在建工程设定抵押，抵押率最高不得超过抵押物评估价值的（），不得接受以空置3年（含）以上的商品房及闲置2年（含）以上的土地作为抵押物

  A . A、65% B . B、60% C . C、70% D . D、50%

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• 商务贷款以符合上市交易条件的经济适用房抵押的，抵押率不得超过（）。

  A . A.50% B . B.55% C . C.60% D . D.70%

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• 2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。该项目变更为商品住宅项目时，（）。

  A . 经人民政府批准，可以不办出让手续 B . 转让方应当将所得收益中的土地收益上缴国家 C . 由转让方补办土地使用权出让手续 D . 由甲公司缴纳土地使用权出让金

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• 《山东省农村信用社企业流动资金贷款暂行办法》中规定，以机器设备等保值性较低的抵押物抵押的企业流动资金贷款，抵押率不得超过（）。

  A . A、30% B . B、50% C . C、70% D . D、90%

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• 《山东省农村信用社企业流动资金贷款管理暂行办法》规定，以机器设备等保值性较低的抵押物抵押率不得超过（）。

  A . A、30% B . B、50% C . C、70% D . D、90%

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• 以别墅、自建房、排屋、商铺或写字楼抵押的个人助业贷款，抵押率不得超过评估价值的（）。

  A . A、50%； B . B、60%； C . C、65% D . D、70%

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• 以住房为抵押物的最高贷款金额不得超过评估净值的（），以商铺、写字楼为抵押物的最高贷款金额不得超过评估净值的（），抵押物最高抵押率具体根据各时期执行标准执行

  A . A、6050 B . B、7060 C . C、7050 D . D、7065

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• 三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。

  A . A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B . 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C . 甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目 D . 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

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• 审慎介入高档住宅和别墅类置换式贷款，对容积率在1.0以下的低密度住宅楼盘，只能受理总分行级房地产优质客户开发的商品住房，且贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。

  A . A、70％ B . B、60％ C . C、50％ D . D、40％

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• 商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过（）。

  A . 40% B . 50% C . 60% D . 70%

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• 以非本笔个人商用房贷款所购商用房产设定抵押的，抵押率最高不得超过（）。

  A . 50% B . 60% C . 65% D . 70%

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• 2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。甲公司预售该在建工程，须符合下列条件（）。

  A . 已交付全部土地使用权出让金 B . 已取得土地使用证、工程规划许可证和施工许可证 C . 已解除在建工程抵押合同 D . 已取得商品房预售许可证

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• 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。  根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

  A . A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 B . 在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 C . 抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 D . 抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款

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• 商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过50%。

  A . 正确 B . 错误

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• 华夏银行房地产开发贷款制度中规定，可作为抵押物的商品房空置时间不得超过（）年

  A . 1 B . 2 C . 3 D . 4

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• 房地产开发贷款用土地使用权作抵押担保的，其抵押率不得超过（）。

  A . A、0.5 B . B、0.6 C . C、0.7 D . D、0.8

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• 根据《农村信用社贷款抵押担保管理办法》的规定，以在建工程作抵押，抵押率原则上不得超过工程实际投资的（）%，并应特别关注拖欠工程承包人工程款的因素。

  A . 50 B . 60 C . 70 D . 80

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• 2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。甲公司获得该房地产项目应履行的法定程序有（）。

  A . 报有批准权的人民政府审批 B . 签订房地产开发项目转让合同 C . 办理土地使用权变更登记 D . 到计划主管部门办理项目转让备案

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• 甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押，关于其抵押所得贷款，下列说法正确的是（）

  A . 只能用于在建工程的继续建造资金用途，不得移作他用 B . 贷款用途以抵押双方的约定为准 C . 贷款用途的使用无限制要求，甲开发公司可自由支配 D . 甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金

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• 某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以非本笔个人商用房贷款所购商用房产设定抵押的，抵押率最高不得超过70%。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2005年12月设立，注册资本为1000万元。2009年6月，甲公司决定在A省W市开发一普通商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

  A．土地利用总体规划 B．年度建设用地计划 C．年度建设投资计划 D．房地产开发年度计划

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