房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。（）

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• 解决共有房屋维修养护等各方面事宜的方式只有一个，就是业主必须通过一定的形式表达各自意愿，按照（　）原则，共同决定对共有财产的管理和共同利益的平衡，然后委托物业服务企业依据业主的共同契约，为业主提供管理与服务。

  A . 民主集中制 B . 民主协商制 C . 民主投票制 D . 民主讨论制

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• 两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有房屋的（） 。

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• 异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同（）所有的房屋。

  A . 房地产开发商 B . 房地产主管部门 C . 所有人 D . 房屋占有者

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• 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。

  A . A.价值比例 B . B.建筑面积比例 C . C.土地面积比例 D . D.土地价值比例

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• 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物，该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑面积10000平方米（公司与机关占用比例为4：1），城镇土地使用税年税额5元／平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税（）元。

  A . 0 B . 2000 C . 8000 D . 10000

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• 甲、乙两公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积6000平方米，建筑面积21000平方米。甲、乙公司与机关的占用比例为2：1：3，公司所在地城镇土地使用税税额为6元／平方米。则下列表述正确的有（）。

  A . 甲企业缴纳城镇土地使用税12000元 B . 乙企业缴纳城镇土地使用税6000元 C . 政府机关缴纳城镇土地使用税18000元 D . 乙企业缴纳城镇土地使用税36000元

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• ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

  A . 房屋使用面积 B . 房屋建筑面积 C . 房屋共有建筑面积 D . 房屋产权面积

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• 某企业与税务机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物．该建筑物占用土地面积2400平方米，建筑物面积12000平方米(公司与机关的占用比例为3：1)，该企业所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税（）元。

  A . 0 B . 3000 C . 9000 D . 12000

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• 房屋共有建筑面积是指产权主单独占有或使用的建筑面积。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 共有房地产，是指房屋的所有权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的（）。

  A . 共同管理权 B . 处分权 C . 所有权 D . 共有权

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• 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为（）。

  A . 幢共有建筑面积 B . 楼间共有建筑面积 C . 功能共有建筑面积 D . 本层共有建筑面积 E . 本单元共有建筑面积

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• 共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的（）部分。

  A . A.公有 B . B.共用 C . C.共有 D . D.公用

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• 多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）

  A . 专有权 B . 转让权 C . 抵押权 D . 共同管理权

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• 平安室内环境检测公司与环卫处共同使用一栋共有土地使用权的高层建筑物。该建筑物占用土地面积1500平方米，建筑面积15000平方米（环卫处占用80%），当地城镇土地使用税年税额7.5元／平方米。检测公司年度内应纳城镇土地使用税为（）元。

  A . 11250 B . 2250 C . 112500 D . 4500

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• 不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。

  A . 共有权 B . 处分权 C . 所有权 D . 经营权

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• 共同共有表现为每个共有人对（）都平等地享有占有、使用、收益、处分的权利。

  A . 各自财产份额 B . 各自的收益 C . 全部共有财产 D . 等份部分

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• 某企业与税务机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物，该建筑物占用土地面积2400平方米，建筑物面积12000平方米（公司与机关的占用比例为3：1），该企业所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税（）元。

  A . 0 B . 3000 C . 9000 D . 12000

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• 建筑物可区分所有权是指由区分所有建筑物（），共有部分持有权以及因共同关系所生的（）所构成。

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• 中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）

  A . A.单独所有 B . 按份共有 C . 共同共有 D . 建筑物区分所有

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• “小产权房”是指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。

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• 建筑物区分所有权：指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专有部分和由多个所有人共同使用的共有部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共有部分的共有权的结合。其中，专有部分是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。共有部分是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分，并由多个所有人共同使用。 根据上述定义，属于建筑物专有部分的是()。

  A．小区绿地 B．走廊 C．独立阳台 D．物业管理用房

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• 共同管理权是指建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系。下列各项中，属于共同管理权的内容的有（）

  A．制定管理规约 B．制定或者修改业主大会议事规则 C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D．决定物业费分摊以及个人财产利益分配 E．改建和重建建筑物及其附属设施

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• 保修期满以后，房屋建筑的共同部分小修工程费用，应由（)。

  A．物业公司在物业管理费中支付 B．由业主或使用人负担 C．行为人负担 D．业主和物业公司共同负担

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