房地产开发企业获得贷款，必须具备（）

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• 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）规定，土地储备贷款的借款人应当是负责土地一级开发的机构和具备相应资质的房地产开发企业。

  A . 正确 B . 错误

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• 我行县域商品房开发贷款准入标准中，从事住房开发，有开发经历的房地产开发客户应具备下列条件（）。

  A . 信用等级AA级以上（含） B . 房地产开发资质三级（含）以上 C . 所有者权益不低于3000万元 D . 近三年累计开发面积不低于10万平方米

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• 根据中国人民银行房地产开发贷款管理办法规定，向中国人民银行申请房地产开发贷款的项目应具备（）。

  A . 项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》 B . 项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发 C . 小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上 D . 项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠

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• 省行委托的商品房开发项目贷款的评估机构须至少具备房地产评估或土地评估一级资质

  A . 正确 B . 错误

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• 设立房地产开发企业必须具备的条件有（）

  A . 有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员 B . 有100万元以上的注册资产 C . 有自己的名称和组织机构 D . 有固定的经营场所

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• 房地产企业具备（）证件方可申请商业银行发放房地产开发贷款。

  A . 国有土地使用证 B . 建设用地规划许可证 C . 建设工程规划许可证 D . 建筑工程施工许可证 E . 商品房预售许可证

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• 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

  A . 该抵押属一般房地产抵押 B . 该抵押是最高额抵押 C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元 D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力

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• 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。

  A . 3416.6 B . 3418.1 C . 3421.6 D . 3439.9

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• 总行委托的商品房开发项目贷款的评估机构须具备房地产评估一级资质或属国土资源部公布的具备在全国范围从事土地评估业务能力的机构。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发项目必须具备“四证”，分别是（）

  A . 国有土地使用权证 B . 建设用地规划许可证 C . 建设工程规划许可证 D . 建筑工程施工许可证 E . 预售许可证

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• 办理房地产开发贷款需具备的基本条件是（）

  A . A、具备法人资格 B . B、实行独立核算 C . C、有立项批准文件 D . D、项目投资总额的40%自有资金投入 E . E、取得了“三证” F . F、能够提供有效的贷款担保

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• 高校房地产项目贷款，应具备的条件之一是用于项目开发的自有资金不低于项目总投资的30%。

  A . 正确 B . 错误

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• 一级资质的房地产开发企业，必须具备的条件有（）。

  A . 注册资本不低于5000万元 B . 从事房地产开发经营5年以上 C . 近2年房屋建筑面积累计竣工30万m2 D . 连续5年建筑工程质量合格率达100% E . 上一年房屋建筑施工面积15万m2以上

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• 按照我行住房开发封闭贷款有关规定，综合类房地产开发企业，原则上应具备房地产开发（）（含）以上资质，且从事房地产开发经营（）年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工（）平方米以上，贷款项目没有拖欠工程款。

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• 交通银行一手住房贷款总行级重点合作机构应具备房地产开发二级资质。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。()(2011年真题)

  A . 正确 B . 错误

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• 针对房地产开发项目发放信托贷款，国家要求项目应该具备的条件不包括（）。

  A . 四证齐全 B . 开发商或控股股东具备二级资质 C . 项目资本金比例达到国家最低要求 D . 必须是经济适用住房

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• （）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。

  A . 土地使用证 B . 建设用地规划许可证 C . 建设工程规划许可证 D . 项目选址意见书

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• 根据华夏银行房地产开发类贷款管理办法规定，华夏银行认可的土地储备贷款借款人不需具备（）特点。

  A . 具有独立法人资格 B . 隶属国土资源管理部门 C . 承担华夏银行政辖区土地储备工作 D . 企业法人

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• 房地产开发贷款的借款人除应符合《农村信用社信贷管理基本办法》规定的基本条件外，还应当具备（）

  A . 取得建设行政主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续。 B . 能够提供符合省联社贷款担保制度规定的担保，该贷款支持的建设项目必须为贷款设定抵押。 C . 如接受其他单位委托进行房地产开发建设，还应与业主单位正式签订房地产开发建设工程合同。 D . 以上都正确。

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• 设立房地产企业必须具备的条件是( )。

  A．有自己的名称和组织机构 B．有固定的经营场所 C．有符合国务院规定的注册资本 D．有足够的专业技术人员 E．法律、行政法规规定的其他条件

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• 办理投融通贷款时，借款人应具备的条件之一为：持有合作企业股份，并直接从合作企业获得股权收益（）

  是 否

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• 房地产开发项目不具备等手续，我行不可以为其发放房地产开发贷款（）

  A．国有土地使用证 B．建设用地规划许可证 C．建筑工程施工许可证 D．建设工程规划许可证 E．商品房预售许可证

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• 房地产开发企业流动资金贷款必须通过流动资金贷款科目发放。（)

  是 否

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