简述物业项目的招标程序？

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• 按（）划分，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标。

  A . 项目服务内容的实施 B . 物业类型 C . 招标主体的类型 D . 项目服务的方式

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• 制定物业管理方案的一般程序包括：组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订；对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料；根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作；确定组织架构和人员配置；根据物业资料及设备设施技术参数、组织架构及人员配置情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本；以及（）。

  A . A、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案 B . B、测算物业管理服务费（合同总价和单价） C . C、对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧 D . D、多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案

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• 物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

  A . 10 B . 15 C . 20 D . 30

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• 对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。

  A . 所有物业管理企业 B . 专业管理公司 C . 符合招标条件的物业管理企业 D . 建设单位下属企业

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• 物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为（）。

  A . 整体项目招标、专项服务招标 B . 全权管理项目招标、顾问项目招标 C . 专业招标、综合招标 D . 单项招标、多项招标

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• 下列物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项是（）。

  A . 开标与标书评阅 B . 组织答辩会，评标定标 C . 投标单位的资质审查 D . 组织投标单位踏看现场并答疑

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• 规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（）。

  A . 费时较多 B . 程序复杂 C . 费用较高 D . 缺乏竞争力

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• 邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用（）的物业管理项目。

  A . 物业管理无要求 B . 小区居民素质有特定要求 C . 物业管理有特定要求 D . 小区公用设施与设备有特定要求

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• 物业管理投标程序包括 ：①准备投标文件，②项目评估与风险防范， ③评标，④接受招标方的资格审查， ⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同， ⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

  A . ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥ B . ⑤→②→①→④→③→⑦→⑥ C . ⑤→①→②→③→④→⑦→⑥ D . ⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

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• 物业管理招标的招标文件包括的内容有招标人及招标项目简介、物业管理服务内容及要求、评标标准和评标办法等。下列属于其招标活动方案的是（）。

  A . 项目基本情况 B . 投标人的资格 C . 招标组织结构 D . 服务标准

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• 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

  A . ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥ B . ⑤→②→①→④→③→⑦→⑥ C . ⑤→①→②→③→④→⑦→⑥ D . ⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

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• 在制订物业管理方案的一般程序中，处于对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料与确定组织架构和人员配置之间的程序是（）。

  A . 组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订 B . 根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案 C . 测算物业管理服务费用 D . 根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作

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• 物业管理招标投标是指（）通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

  A . 房地产开发商或业主 B . 房地产开发商或建设单位 C . 业主大会或建设单位 D . 业主或建设单位

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• 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：本案中进行的物业管理招标形式为（）。

  A . A.邀请招标 B . 公开招标 C . 协议招标 D . 唱标

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• 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。

  A . A.物业项目基本情况 B . 物业服务内容、对投标书的要求 C . 评标标准与评标办法 D . 招标人自身的财务状况

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• 根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（）等。

  A . A、整体物业管理项目招标 B . B、工程项目招标 C . C、单项服务项目招标 D . D、分阶段项目招标

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• 物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。

  A . ⑤②⑦①⑧④③⑥ B . ⑤①②④③⑦⑧⑥ C . ⑤①②③④⑦⑧⑥ D . ⑤②①⑧①④③⑥

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• 招标人是指依法提出物业服务招标项目并组织招标的（）

  A . A.建设单位 B . B.业主大会 C . C.法定代表人 D . D.拥有物业所有权的组织

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• 物业管理招标投标的最后一道程序是（）。

  A . 开标 B . 评标 C . 答辩 D . 物业服务合同的签订

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• 以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。

  A . 新开发的住宅项目 B . 新开发的非住宅项目 C . 同一物业管理区域内非住宅项目 D . 业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目 E . 新开发的商业项目

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• 在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。

  A . 物业管理项目的服务内容 B . 物业类型 C . 物业管理招标主体 D . 物业管理服务方式

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• 物业管理招标程序中，有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述，正确的是（）。

  A．招标人采取公开招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书 B．招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会 C．招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告 D．招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项 E．招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书

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• 根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。以下不属于前期物业管理招标文件的内容是（）

  A.评标标准和评标方法 B.对投标人及投标书的要求 C.物业服务合同的签订说明 D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

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• 某房地产企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据《中华人民共和国招标投标法》的要求安排了以下招标程序：①成立招标组织；②组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；③签收投标文件；④编制招标文件和标底；⑤依法组织开标、评标，确定中标人；⑥发布招标公告或发出投标邀请书；⑦发售招标文件；⑧对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人；⑨在物业所在地政府主管部门和街道办事处办理招标备案。下列排列顺序正确的是（）。

  A．①②③④⑨⑥⑦⑧⑤ B．①⑧⑨⑥④②⑦⑤③ C．①④⑧③②⑥⑨⑦⑤ D．①④⑨⑥⑧⑦②③⑤

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