买受人的违约责任 名词解释

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• 在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司与乙公司签订买卖合同时，经丙公司同意，约定由丙公司向买受人甲公司交付货物。后丙公司交付的货物质量不符合约定，甲公司可以请求丙公司承担违约责任。

  A . 正确 B . 错误

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• 在违约责任的承担上，根据英美法的解释，损害赔偿责任具备的条件是（）

  A . 违约一方有过失 B . 已经实际发生了损害 C . 损害原因与损害事实之间具有因果联系 D . 只要有违约行为的存在即可，而不问是否有过失和是否发生损害

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• 买受人退房的，由（　）承担违约责任。

  A . 物业服务企业 B . 房地产开发企业 C . 建设单位 D . 购房人

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• 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

  A . 正确 B . 错误

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• 甲乙订立一个羊毛买卖合同后，买受人乙又与丙订立该批羊毛的转卖合同，如果甲违约使乙丧失转卖的可得利润，乙的此项利润损失，被称之为（）。

  A . 既得利益损失 B . 可得利益损失 C . 信赖利益损失 D . 积极损失

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• 农村中小金融机构拟运用仲裁制度解决金融纠纷时，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷以及其他财产权益纠纷不可以纳入仲裁事项范围。

  A . 正确 B . 错误

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• 因设计变更影响商品房使用功能的，房地产开发企业未在规定时限内将设计变更书面通知买受人，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

  A . 正确 B . 错误

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• 简述买受人违约的具体形态

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• 简述买受人违约责任的特征

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• 买受人的法律责任

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• 买受人发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知（）。

  A . 出卖人 B . 送货人 C . 上级领导 D . 仲裁部分

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• 买受人的违约责任

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• 某房地产开发公司在消协的执法检查中被查出大量欺诈消费者的事实。根据商品房买卖合同司法解释的相关规定，下列情形中，属于买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形有（）。

  A . 该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B . 该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C . 该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实 D . 该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实

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• 设备采购合同中，买受人的违约责任可以表现为（）。

  A . 不按照合同约定接收货物 B . 拒付货款 C . 不涉诉担保责任 D . 货物交接地点错误的责任 E . 运输责任

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• 由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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• 某地举办了一场拍卖会，事后买受人向人民法院起诉称，组织拍卖的拍卖公司没有自己的拍卖师，主持拍卖的拍卖师是从别的拍卖行临时借来的，而且并未通过年检，已经被当地主管机关注销了执业资格。请求确认拍卖无效。法院经审理后认为买受人所述属实，随确认拍卖无效，判令拍卖公司对买受人承担返还财产的责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。 问题： 根据拍卖法的规定，该拍卖公司除了承担民事责任外，在行政法上应承担什么样的法律责任？应由哪一机关来追究其行政责任？

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• 理财师小王向客户解释违约责任的相关概念，下列说法中错误的是（)。

  A．A.支付违约金和赔偿损失均属于承担违约责任的方式 B．B.没收财产和有期徒刑均不属于承担违约责任的方式 C．C.违约责任是指当事人违反合同义务所应该承担的责任，法律意义上属于刑事责任 D．D.违约责任可由法律直接规定，也可由当事人在法律允许的范围之内协商确定

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• 由于出卖人的原因，买受人在（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

  A．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E．商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

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• 下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（）。 A．甲公司应当自变更确立之日起7d内，书面通知买受人 B．甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任 C．规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10d内作出是否退房的书面答复 D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

  此题为多项选择题。

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• 由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A．15 B．30 C．60 D．90

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• 下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。 A．A公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人 B．A公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由A公司承担违约责任 C．规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复 D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

  此题为多项选择题。

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• 由于出卖人的原因，买受人在下列（)期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

  A．商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 B．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 C．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

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• 由于出卖人原因,预售商品房白交付使用之日起（）日,买受人仍未取得房屋权属证书的除当事人另有约定外,出卖人应承担违约责任

  A．15 B．30 C．60 D．90

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