如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

相似题目

• 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（）。

  A . A.被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值" B . 用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致 C . 房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元 D . 被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

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• 房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（）。

  A . A、给予警告、罚款等行政处罚 B . B、将有关处罚记入信用档案 C . C、造成损失的，依法承担赔偿责任 D . D、造成重大损失的处以罚金 E . E、构成犯罪的依法追究刑事责任

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• 被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。

  A . A、区位 B . B、用途 C . C、房屋抵押 D . D、使用年限

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• 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（）申请鉴定。

  A . A、房地产管理部门 B . B、估价师协会 C . C、房屋征收部门 D . D、评估专家委员会

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• 拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为（）。

  A . A.房屋征收决定公告之日 B . 房屋征收实施之日 C . 房屋征收补偿协议签订之日 D . 房屋征收许可证颁发之日

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• 为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定，如果李某对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

  A . A.5 B . 7 C . 10 D . 30

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• 在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。

  A . 被征收房屋的区位因素的影响 B . 被征收房屋的使用年限因素的影响 C . 被征收房屋租赁因素的影响 D . 被征收房屋抵押因素的影响 E . 被征收房屋查封因素的影响

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• 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。

  A . 性质 B . 用途 C . 所有权人 D . 使用权人 E . 面积

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• 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价机构选定后，房屋征收部门要在规定时间内向其出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素中不包括（）

  A . A、房屋和建筑物的用途及经济效益 B . B、预计市场涨落 C . C、可以继续使用的年限 D . D、新旧程度

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• 房屋征收评估中估价机构应当坚持的原则有（）。

  A . 独立 B . 客观 C . 公平 D . 公正 E . 诚信

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• 对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素是（）。

  A . 房屋和建筑物的用途 B . 房屋和建筑物的经济效益 C . 新旧程度 D . 原来的造价

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• 如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为()。

  A . A.该两幢房屋的抵押评估价格之和 B . 该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 C . 该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 D . 该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

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• 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。

  A . A.被征收房屋的建筑结构因素 B . 被征收房屋的查封因素 C . 被征收房屋的租赁因素 D . 被征收房屋的用途因素

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• 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（）

  A．正确 B．错误

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• 22、企业建造房屋的目的如果是为了对外出售，应将其列为存货。

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