下列属于市场法估价步骤的有（）。

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• 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

  A . 市场法 B . 基准地价修正法 C . 成本法 D . 假设开发法 E . 收益法

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• 下列属于估价业务的服务内容的有（）。

  A . 提供估价报告 B . 帮助代为办理抵押登记 C . 代为办理转让手续 D . 提供相关咨询服务 E . 围绕业务的相关经济活动

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• 下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

  A . 合法原则 B . 替代原则 C . 收益最大化原则 D . 历史成本原则 E . 最髙最佳使用原则

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• 下列选项中，属于进口货物海关估价方法的有（）。

  A . 相同货物成交价格估价方法 B . 类似货物成交价格估价方法 C . 倒扣价格估价方法 D . 计算价格估价方法

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• 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。

  A . 标准厂房 B . 房地产开发用地 C . 特殊厂房 D . 学校

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• 下列关于市场风险溢价的估价中，正确的有（）。

  A . 估计权益市场收益率最常见的方法是进行历史数据分析 B . 较长的期间所提供的风险溢价无法反映平均水平，因此应选择较短的时间跨度 C . 几何平均数是下一阶段风险溢价的一个更好的预测指标 D . 多数人倾向于采用几何平均数

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• 下列价值中，属于估价的基本价值类型的有()。

  A . 市场价值 B . 账面价值 C . 投资价值 D . 原始价值 E . 快速变现价值

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• 在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。

  A . 土地取得费 B . 征地费用 C . 土地开发费用 D . 按新用途收益来确定的价格

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• 下列不属于市场定位的步骤有（）。

  A . 分析评价主要竞争对手的产品 B . 分析对比各品牌的差异优劣 C . 分析目标市场的需求特征 D . 分析客户的购买能力

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• 下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有()

  A . A．规划许可证 B . B．建设用地批文 C . C．国有土地使用证 D . D．国有土地出让合同 E . E．集体土地所有证

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• 下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有（），

  A . 规划许可证 B . 建设用地批文 C . 国有土地使用证 D . 国有土地出让合同 E . 集体土地所有证

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• 估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。

  A . 土地的面积、形状、地势 B . 土地的使用年限 C . 建筑物的权属、他项权利 D . 土地的性质、权属、来源

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• 下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

  A . 房地产开发用地 B . 学校 C . 在建工程 D . 别墅 E . 特殊厂房

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• 下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有()等方面。

  A . 调研各经营者采取的竞争策略及其走向 B . 调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平 C . 调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向 D . 调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向 E . 调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式

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• 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

  A . A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 B . B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 C . C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 D . D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

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• 运用市场法估价的步骤顺序是（）。

  A . 搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 B . 搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 C . 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 D . 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

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• 下列不属于选择目标市场步骤的是（)。

  A、细分市场 B、选择目标市场 C、确定营销险种及营销组合策略 D、选择营销渠道

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• 下列各项,属于暂估价的有（）

  A．包括除规费、税金的利润 B．不包括除规费、税金的利润 C．包括除规费、税金的管理费 D．不包括除规费、税金的管理费 E．必然要发生,但暂时不能确定价格的材料费

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• 下列属于房地产市场营销方案制定的一般步骤的有（）

  A．营销现状的分析和描述 B．开发项目及地块分析和描述 C．营销组合方案的具体安排和细化 D．营销方案的审批和发布 E．重点目标顾客需求描述

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• 下列属于服务市场细分步骤的是（)。

  A．对市场的界定 B．明确细分变量 C．选择细分市场 D．选择最合适的细分标准 E．规划细分市场

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• 下列不属于成本法估价的步骤的是（）

  A．搜集房地产价格构成等资料 B．测算重新购建价格 C．测算未来收益 D．测算建筑物折旧

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• 下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的有（）

  A．高层建筑地价分摊 B．房地产咨询业务 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．国有土地上房屋征收中的停业损失评估 E．房地产抵押价值评估

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• 下列哪项属于市场调查活动步骤的是（）

  A．A 界定阶段 B．B 设计阶段 C．C 数据采集阶段 D．D 数据处理阶段

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