建设项目要取得土地的使用权，必须支付征地使用权的费用，征地补偿费主要包括哪些内容？

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• 2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。甲公司因开发建设需要临时占用征收范围外的集体土地，应（）。

  A . 报城市规划主管部门同意 B . 报县级以上政府建设行政主管部门批准 C . 与农村集体经济组织签订临时用地合同，并支付临时用地补偿费 D . 临时用地期限一般不超过1年

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• 2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。征收该块土地应报（）批准。

  A . 所属省级人民政府 B . 所属市人民政府 C . 国土资源部 D . 国务院

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• 通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，应支付哪项费用?

  A . 土地补偿费 B . 土地开发费 C . 土地使用权出让金 D . 土地征用费

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• 计算土地增值税时，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的（）计算扣除。

  A . 5% B . 10% C . 7% D . 8%

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• 建设用地的有偿使用原则是指取得国有土地使用权必须按照法律规定支付一定的土地使用权出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。甲公司提出建设用地申请时，应当提交下列（）等材料。

  A . 征收土地方案和供地方案 B . 建设项目初步设计和总平面布置图 C . 项目可研报告批复或其他有关批件 D . 用地预审报告

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• 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得（）的土地使用权，依据有关规定支付的费用。

  A . 无限期 B . 有限期 C . 有限期或无限期 D . 30~99年

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• 计算土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和的（）计算扣除。

  A . 15%以内 B . 30% C . 10%以内 D . 20%

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• 取得有限期的土地使用权，依照（）规定，支付的费用。

  A . 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 B . 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 C . 《中华人民共和国土地管理法》

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• 某企业转让一块土地使用权，取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付金额420万元，转让时发生相关费用6万元，其应纳土地增值税（）万元。

  A . A、37.89 B . B、38 C . C、38.12 D . D、38.23

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• 承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按（）折算。

  A . 全额地价 B . 部分地价 C . 地价余额 D . 地价标准

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• 2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。根据规定，甲公司在该项目动工开发时，应取得下列（）文件。

  A . 国有土地使用证 B . 建设工程规划许可证 C . 施工许可证 D . 商品房预售许可证

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• 某市一房地产企业2014年5月销售市内新建商品房取得收入1200万元；转让一块位于县城的土地使用权，取得收入600万元，年初取得该土地使用权时支付金额480万元，转让时发生相关费用5万元。则该企业此项业务应缴纳的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加为（）。

  A . 52600元 B . 52800元 C . 78000元 D . 66000元

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• 为加强城市“菜篮子"建设，征收城市郊区的菜地，除依法进行征地补偿、缴纳耕地开垦费和新增建设用地土地有偿使用费外。还应当按照国家有关规定缴纳什么费用？

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• （单选题） 计算土地增值税时，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和（ ） 计算扣除。

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• 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过（)支付的费用。A．划拨方式取得有限期土地使用权B．划拨方式

  土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过()支付的费用。 A．划拨方式取得有限期土地使用权 B．划拨方式取得无限期土地使用权 C．土地使用权出让方式取得无限期土地使用权 D．土地使用权出让方式取得有限期土地使用权

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• 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计人“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。（)

  是 否

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• 转让旧房的，应按房屋的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金等作为扣除项目金额计征土地增值税。 ( )

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• 要求：根据下述资料和税法相关规定，回答下列各题： 某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。 (2)取得土地使用权时签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元，取得土地使用证。 (3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。 (4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。 (5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。 该房地产开发公司2013年应缴纳印花税（）元。

  A.13805 B.15005 C.21805 D.23005

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• 通过划拨方式取得土地使用权的使用者，不仅要缴纳补偿、安置费用，也需要向国家支付地租性质的费用。()

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• 土地补偿费是国家建设征用土地时,为补偿被征地和原土地使用单位的经济损失而向其支付的款项。其实质就是对土地的买卖。()

  A．正确 B．错误

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• 土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。由于目前存在着有偿出让转让和行政划拔两种获取土地使用权的方式,故对土地费用的估算要就实际情况而定,一般情况下,土地费用主要包括()。

  A．土地使用权出让金 B．土地征用费,主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、耕地占用税和拆迁费等 C．城市建设配套费用,是因政府投资进行城市基础设施建设而由受益者分摊的费用 D．拆迁安置补偿费,实际包括拆迁安置费和拆迁补偿费两部分费用

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• 【单选题】建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付 （）

  A．安置补助费 B．土地出让金 C．青苗补偿费 D．土地管理费

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• 17、土地增值税规定，如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用为取得土地使用权支付的地价款加上房地产开发成本的10%以内。

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