某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，有未结清工程款10000万元，抵押率70%，已在我行担保贷款10000万元，若不考虑其他因素，该押品还可担保的贷款金额是（)万元。

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• 某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。

  A . 500 B . 200 C . 300 D . 180

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• 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的。留置权人是否具有优先受偿权？

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• 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为1800万元，未结清工程款300万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

  A . 2100 B . 1800 C . 1500 D . 300

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• 贷款人应当按照有关法律参与借款人破产财产的认定与债权债务的处置，对于破产借款人已设定财产抵押、质押或其他担保的贷款债权，贷款人依法享有优先受偿权；无财产担保的贷款债权按法定程序和比例受偿

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

  A . 划拨土地应补交的出让金 B . 已抵押担保的债权数额 C . 发包人拖欠承包人的建设工程价款 D . 强制执行费用 E . 估价费用

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• 某押品全新状态下市场价值为500万元，折扣率为10%，法定优先受偿款项100万元，采用市价折扣法评估的测算价值为（）。

  A . 450万元 B . 350万元 C . 440万元 D . 296万元

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• 下列不属于抵押价值中应扣除的法定优先受偿款的是（）。

  A . 应缴未缴土地出让金 B . 拖欠承包商的建筑工程款 C . 已抵押担保的债权数额 D . 实现抵押权的费用和税金

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• 我行发放贷款时设定期间为2007年9月1日－2008年8月31日，最高额为1000万元的房地产最高额抵押合同。2007年10月10日，我行发放100万元贷款；2007年12月5日，我行发放200万元贷款；2008年1月5日，借款企业因其他债务被起诉，法院查封了抵押在我行的房地产。2008年3月5日，我行又发放了300万元贷款。我行的600万元贷款，企业均未按时归还。我行依法诉讼并主张抵押物优先受偿权，请问我行依法可以优先受偿的债权金额为：（）

  A . A、200万元； B . B、600万元； C . C、300万元； D . D、100万元。

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• 房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，借款人欠朋友个人借贷200万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

  A . 33200 B . 33000 C . 30200 D . 30000

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• 我行应优先选择权属关系清晰、价值相对稳定、变现能力较强、且农业银行为（）或并列第（）顺位受偿人的押品。

  A . A、第一、一 B . B、第二、二 C . C、第三、三 D . D、第四、四

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• 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

  A . 出租房屋租金 B . 发包人拖欠的建筑工人工资 C . 发包人拖欠承包人的建筑工程价款 D . 发包人拖欠的建筑工程材料费 E . 已抵押担保的债权数额

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• 房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。

  A . 应缴未缴土地出让金 B . 拖欠承包商的建筑工程款 C . 预计实现抵押权的变现费用 D . 该房地产已担保债权数额

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• 某建设工程施工合同中约定了三种优先权，即①抵押权人的优先受偿权；②消费者交付全部或者大部分购房款项后对房屋所有权的优先权；③承包人就欠款工程的拍卖价款享有优先受偿权。前述三种优先权利的法定优先顺序是（）。

  A . ②①③ B . ①②③ C . ②③① D . ③②①

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• 再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 工程款优先受偿权是施工企业的法定权利，但使用合同法的该项权利，施工企业必须在履约过程中应该为其真正适用创造充分的条件，即竣工后（）天内向业主递交工程竣工报告及竣工验收资料。

  A . 14 B . 21 C . 28 D . 48

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• 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定为设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（)

  是 否

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• 建设工程价款优先受偿权行使的法定范围包括（）？

  A．工程造价款 B．优质工程奖 C．提前竣工奖 D．逾期支付建设工程价款的利息

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• 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（业务指导部）（）

  是 否

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• 评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择自愿转让开发前提进行估价。（）

  对 错

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• 农业银行应优先选择权属关系清晰、价值相对稳定、变现能力较强、且农业银行为第一（或并列第一）顺位受偿人的押品

  是 否

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