初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。()

相似题目

• 在土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。

  A . 集体土地所有权 B . 一定年期的国有土地使用权 C . 国有土地使用权 D . 集体土地使用权

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• 甲公司与当地土地储备中心签订协议，受托负责对土地储备中心拥有的乙地块进行土地一级开发，令其达到“七通一平”的建设用地出让条件。收益分为保底收益和收益分成两部分。保底收益为该合同项下土地开发总成本的10％，连同所发生的成本费用与土地储备中心按季度结算；收益分成为土地储备中心出让该地块所获净收益的50％，在土地使用权出让后结算。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

  A . 保底收益部分按完工百分比法确认收入 B . 收益分成部分至土地使用权出让完成方可确认收入 C . 收益分为保底收益和收益分成两部分均应按完工百分比法确认收入 D . 收益分为保底收益和收益分成两部分均应至土地使用权出让完成方可确认收入

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• 当土地收益测算结果与初步分级结果不完全吻合时，应将土地级别进行修正和归并。()

  A . 正确 B . 错误

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• 一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。

  A . 正确 B . 错误

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• 新中国成立后，我国进行了土地制度改革，颁布了《土地改革法》，实行了（　　），初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围，初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度。

  A . 农民土地私有制 B . 农民土地所有制 C . 生产队土地所有制 D . 国家土地所有制

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• 城镇土地定级一般采用()，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

  A . A．数理统计法 B . B．多因素分值加和法 C . C．层次分析法 D . D．特尔斐法

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• 土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。

  A . A.市场交易资料 B . B.收益资料 C . C.成本估算资料 D . D.剩余法资料

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• 土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

  A . A、土地与建筑物的， B . B、地租的， C . C、土地利用的， D . D、土地生产的。

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• 城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

  A . 数理统计法 B . 多因素分值加和法 C . 层次分析法 D . 修正法

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• 在土地级别确定出来后，应根据政府及应用成果部门的要求，调整级别数目。()

  A . 正确 B . 错误

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• 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  A . 替代原则 B . 合法原则 C . 贡献原则 D . 变动原则

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• 城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

  A . 测算以货币形态的土地收益为主 B . 测算必须从企业利润入手 C . 测算统一以商服业利润为计算的标准 D . 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性 E . 贡献原则

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• 建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素（） I.土地出让金； II.大市政费用； III.红线内管网费； IV.拆迁费； V.容积率； VI.限高

  A . I、II、IV、V； B . I、IV、V、VI； C . I、II、III、IV； D . I、II、IV、VI

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• 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括()。

  A . 管理费 B . 土地税 C . 维护费 D . 保险费

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• 在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

  A . 剩余法估价 B . 成本法 C . 收益还原法估价 D . 时常比较法 E . 路线价法估价

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• 土地收益测算的原则()。

  A . A．测算以货币形态的土地收益为指标 B . B．测算必须从企业利润人手 C . C．测算统一以商服业利润作为计算的标准 D . D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好地反映土地的经济特性

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• 中国共产党第十八次全国代表大会强调，要依法维护农民土地承包经营权。在我国农村，农民通过联产承包责任制经营土地所获得的收益属于（）

  A . 按土地要素分配 B . 按劳分配 C . 按技术要素分配 D . 财产性收入

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• 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。

  A . A.幢号 B . 楼层 C . 朝向 D . 顾客收入

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• 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。

  A . A.计价单位 B . 起步价 C . 调价幅度 D . 调价频率

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• 土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。

  A . 评定土地的价格 B . 计算土地的收益 C . 比较土地收益的差别 D . 验证土地级别划分的合理性

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• 在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。

  A . 区域因素 B . 个别因素 C . 一般因素 D . 经济因素 E . 规划因素

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• 土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。

  A . 市场交易资料 B . 收益资料 C . 成本估算资料 D . 剩余法资料

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• 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值

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