以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中，正确的有（）

相似题目

• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，房地产开发企业应当进行土地增值税清算的有（）。

  A . 直接转让土地使用权的 B . 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 C . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 D . 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

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• 关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（）。

  A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 C . 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本

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• 土地增值税清算中，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，税务处理原则有（）

  A . 建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除 B . 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除 C . 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用不可扣除 D . 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用

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• 注册税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理中正确的是（）。

  A . 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，准确的将本项目缴纳的印花税与其他项目缴纳的印花税相区分，并将其计入了土地增值税申报表的转让房地产的有关税金中核算 B . 企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上为简便核算，将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款＋房地产开发成本）×5%以内＋全部借款利息支出”的公式计算 C . 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费.工资.职工福利费计入其中 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

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• 税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理中正确的是（）。

  A . 将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除 B . 企业开发住宅和别墅，贷款向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 C . 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

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• 房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是( )。

  A . 加罚的利息 B . 已售精装修房屋的装修费用 C . 逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D . 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

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• 税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理正确的是（）。

  A . 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，并将其计入了土地增值税申报表的与转让房地产有关的税金中核算 B . 企业开发普通住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借人，财务上为简便核算，将利息合并核算，不能按项目分摊，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 C . 装修费用1000万计入销售商品房的开发成本 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

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• 对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列表述正确的是()

  A . A、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . B、房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除 C . C、房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除 D . D、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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• 下列关于房地产企业土地增值税清算的说法错误的是（）。

  A . 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本 B . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额 C . 在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除 D . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

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• 对房地产开发企业进行土地增值税清算，下列表述正确的是（）。

  A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 B . 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税 C . 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出一律可以直接据实扣除 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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• 下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（）

  A . 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的 B . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 C . 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 D . 已竣工验收的房地产开发项目部分销售，其余可售部分自用或出租的

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• 下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（）。

  A . 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的 B . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 C . 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 D . 已竣工验收的房地产开发项目70%销售，其余可销售部分自用或出租的

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• 关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目，下列说法正确的是（ ）。

  A . 土地闲置费可以扣除 B . 取得土地使用权所支付的契税，应视计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除 C . 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房不计算收入 D . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

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• 下列情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（）。

  A . 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的 B . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 C . 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 D . 已竣工验收的房地产开发项目70％销售，其余可销售部分已经出租的

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• 以下关于房地产企业进行土地增值税清算时相关问题处理正确的是（）。

  A . 土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入 B . 房地产企业用建造房产安置回迁户的，安置房不属于视同销售，应直接确认为拆迁补偿费 C . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 D . 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

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• 以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题处理正确的有（）。

  A . 土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入 B . 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不需要调整至财务费用中计算扣除 C . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 D . 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金 E . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

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• 下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（）。

  A . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除 B . 对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致 C . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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• 房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。

  A . 加罚的利息 B . 已售精装修房屋的装修费用 C . 逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D . 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

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• 下列关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法,正确的有( )。

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• 某省规定土地增值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%。房地产开发企业利息支出能够按清算对象分摊并能够提供金融机构证明，能够单独计算扣除，在进行土地增值税清算时，作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是()。(2013年)

  A．利息+销售费用+管理费用 B．利息+[取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本(不含利息支出)]×5% C．利息+[取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本(含利息支出)]×5% D．利息+[取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本(含利息支出)]×(5%+20%)

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• 某房地产开发企业财务人员向税务师事务所咨询，其是否应当进行土地增值税清算，则企业的下列情形中，应当进行土地增值税清算的是（)。

  A．A.取得预售许可证满三年仍未销售完毕 B．B.已转让的房地产建筑面积，占整个项目可售建筑面积的比例在90% C．C.申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续 D．D.整体转让未竣工决算房地产开发项目

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• 某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：

  （1）2015 年12 以10000 万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 （2）该项目2016 年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期为3 月25 日，2019 年1 月竣工，发生房地产开发成本7000 万元；开发费用3400 万元。 （3）该项

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• 下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（）

  A．房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税 B．房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除 C．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除 D．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除 E．房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

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• 关于房地产开发企业进行土地增值税清算的表述，不正确的有（)。

  A．房地产开发企业的预提费用，除另规定，不得扣除 B．房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本 C．土地闲置费，可以在土地增值税前扣除 D．分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致 E．建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除

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