房地产抵押权

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• 根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。

  A . 开发建设权抵押 B . 土地使用权抵押 C . 房屋所有权抵押 D . 预购商品房贷款抵押 E . 在建工程抵押

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• 房地产抵押权属于（）

  A . 一种独立权 B . 一种优先权与独立权 C . 一种价值支配权 D . 一种独立权与价值权

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• 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（　）

  A . 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案 B . 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 C . 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外 D . 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 E . 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效

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• 房地产抵押合同的生效时间为自房地产抵押合同办完抵押登记时。

  A . 正确 B . 错误

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，()房地产不得设定抵押权。

  A . 权属有争议的 B . 用于教育、医疗等公共福利事业的 C . 划拨土地单独抵押的 D . 列入文物保护的建筑物 E . 已依法公告列入拆迁范围的

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• 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。

  A . 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案 B . 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 C . 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外 D . 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外 E . 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效

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• 可以设定抵押权的房地产是()。

  A . 医院病房大楼 B . 工厂产品开发大楼 C . 已列入拆迁范围的房屋 D . 政府办公楼

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• 在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

  A . 保险机构 B . 房屋主管部门 C . 抵押权人 D . 房屋承租人

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• 下列房地产不得设定抵押权的有（）。

  A . A、权属没有争议的房地产 B . B、学校用于教学的房地产 C . C、被依法扣押的房地产 D . D、已依法公告列入拆迁范围的房地产 E . E、被依法查封的房地产

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• 下列可以设定抵押权的房地产有（）.

  A . 某某股份有限公司办公楼； B . 某某中学的学生宿舍楼； C . 已出租给他人的普通私有住宅； D . 在建工程； E . 已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

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• 房地产抵押权

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• 《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 同一房地产可以设立多个抵押权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 抵押权型REITs的资产组合对房地产开发公司的贷款和房地产贷款的抵押债权合计应超过（）。

  A . 50% B . 60% C . 70% D . 75%

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• 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()

  A . A、抵押权 B . B、处置权 C . C、使用权 D . D、收益权 E . E、所有权

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• 房地产抵押权设立的时间是抵押合同（）。

  A . 签订之时 B . 约定之日 C . 登记之时 D . 履行之时

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• 房地产抵押权效力有（）。

  A . A、优先受偿的效力 B . B、公示、公信的效力 C . C、追及的效力 D . D、物上请求权 E . E、规范登记的效力

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• 下列房地产抵押权的设定规则中，（）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B.以共有的房地产抵押的C.预购商品房贷款抵押的D.以已出租的房地产抵押的

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• 关于抵押人对抵押房地产享有法定与约定的权利的表述中，错误的是（）。A．经抵押权人同意，抵押人可以转让或者出租抵押的房地产 B．抵押房地产转让或者出租所得价款，不需要向抵押权人提前清偿所担保的债权 C．抵押房地产转让或者出租所得价款，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 D．己作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

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• 以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款

  A．①②③④⑤ B．③②④⑤① C．③⑤①②④ D．②③⑤①④

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• 不得设定抵押权的房地产有()。

  A．权属有争议的房地产,已依法公告列入拆迁范围的房地产 B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C．列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物,及被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 D．在建的建筑工程 E．依法不得抵押的其他房地产

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• 房地产抵押合同自签订之日起（）日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。（《城市房地产抵押管理办法》第30条、第31条）

  A．7 B．15 C．20 D．30

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• 房地产抵押权担保的范围包括（)。

  A．主债权及其利息 B．实现抵押权的费用 C．违约金 D．损害赔偿金

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