权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（）

相似题目

• 下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是()模式。

  A . 开发—销售 B . 开发—持有出租—出售 C . 购买—持有出租—出售 D . 购买—更新改造—出售

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• 根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

  A . 开发-销售模式 B . 开发-持有-出租-出售模式 C . 购买-持有-出租-出售模式 D . 购买-更新改造-出租模式

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• 工业物业是指为人类生产活动提供入住空间的物业，包括()等。用于出租经营的工业物业常常出现在工业开发区、工业园区、科技园区和高新技术产业园区。

  A . 工业厂房 B . 仓储用房 C . 生产车间 D . 高新技术产业用房 E . 研究与发展用房

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• 权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()

  A . 正确 B . 错误

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• REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。()

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

  A . 折旧费 B . 保险费 C . 维修费 D . 房产税 E . 管理费

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• REITs按其（）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

  A . 权益类型 B . 抵押方式 C . 投资业务 D . 信托性质

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• 多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。()

  A . 正确 B . 错误

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• 抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。

  A . 土地成本 B . 建造成本 C . 运营成本 D . 开发费用 E . 购买税费

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• 伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 开发商保留物业的出租经营性场所需改变照明设备，该费用由（）承担。

  A . 开发商 B . 全体租户 C . 物业服务企业 D . 相关铺位的承租人

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• 物业经营管理又称为物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，主要提供()服务。

  A . 设备管理 B . 投资管理 C . 小区管理 D . 价值管理

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• 抵押权型REITs的资产组合对房地产开发公司的贷款和房地产贷款的抵押债权合计应超过（）。

  A . 50% B . 60% C . 70% D . 75%

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• 伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是（）。

  A . 出租的地下车库 B . 电暖设施 C . 池井 D . 水泵

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• 利用物业管理区域的共有物业进行经营活动的，应当由业主共同决定，其收益归物业管理企业。可能损害特定业主就其专有部分享有的合法权益的，还应当经该业主同意。（）

  是 否

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• REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（)所有。A.全体业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.居

  物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于()所有。 A.全体业主 B.物业管理企业 C.开发建设单位 D.居民委员会 E.公安派出所

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• 开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括()等。

  A．土地成本 B．建造成本 C．运营成本 D．开发费用 E．购买税费

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• 收益性物业管理是指以出租经营型房屋为主体对象的物业管理,它普遍存在于写字楼、零售商业中心、酒店以及其他可出租物业的管理中。()

  A．正确 B．错误

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• 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一般说来,这个程序的步骤中不含()。

  A．确定规划设计人员和施工队伍 B．申请土地开发的优惠政策 C．规划设计与方案报批 D．施工建设与竣工验收

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