房屋的修缮、粉刷由什么决定？
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房屋的天面、外墙多少年修缮、粉刷一次？
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被告张某，男，41岁。张某之父在土改时分得本村地主李某的房屋3间，但未正式办理房产登记手续。30多年来从未发生任何争议，房屋由张某自行修缮。1989年，张某因孤身一人且经济困难，决定出卖此屋。此时李某之子李小川强行占住其中两间屋，并以李家原有房屋50多间的房产证为证据，向人民法院起诉，要求法院确认张某居住的3间房屋所有权归其所有。 根据上述案惰，为被告张某拟写代理词。
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房屋的天面、外墙每（）年至少修缮、粉刷（）次。
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房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由( )分担。
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新建房屋，在保修期满后，由（）承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。
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在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。
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房地产投资中，房产的价格主要受供求关系影响。由于房屋具有不可移动性，投资占用资金多，周转期长，投资者一旦决定所购房产的地段和房型就不能改变其属性。因此，在初始投资时选择的地段和房型等都会直接影响房屋未来的收益率，如果决策失误，租金下降甚至房屋闲置时，投资者仍要面临还贷、房屋的修缮保养等压力，不仅无法实现预期收益，有时甚至难以收回本金。
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房屋的修缮和粉刷等设施项目费用，外观设施由业主或承租人承担；其他费用从哪里进行支付？
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异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的修缮由（ ）负责。
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房屋修缮管理的内容包括房屋修缮的（）。
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房屋修缮管理应遵循的原则是什么？
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用户因修缮房屋或其他原因需要移动用电计量装置安装位置的，移表所需费用由供电部门负担。
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房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。
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物业天面、外墙和楼梯间等设施，应当保持安全、整洁，每几年至少修缮或者粉刷一次，费用从哪里支出？
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房屋的天面、外墙、空调架、防盗网、楼梯间的墙面、台阶、扶手等设施项目到修缮粉刷期确实不需要修缮和粉刷的，业主委员会可以向什么申请延期？
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房屋的修缮、粉刷由（）决定。
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房屋的楼梯间的墙面、台阶、扶手等设施多少年修缮、粉刷一次？
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房屋大修是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托对房屋什么进行大型修缮？
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当业主或使用人房屋自用部位必须修缮,而房屋修缮责任人不及时修缮,或者在房屋修缮时,遭到责任人的借故阻挠,或发现有可能导致房屋危险情况出现时,房管部门可采取排除解危的强制措施,费用由()承担。
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房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以()。
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根据材料回答下列各题，赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱。情急之下 谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款l0000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。 钱某与孙某之间的买卖合同效力如何？（）
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房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以（）。
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物业管理区域内的房屋外墙应当保持（)和（)，并定期进行清洗或者粉刷，具体办法由市人民政府另行制定。
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物业管理员小王在如何选用定额编制房屋修缮预算时遇到了困难，你作为物业管理师，会给他什么建议?