求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）

相似题目

• 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• ()是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  A . A、市场法 B . B、成本法 C . C、折旧法 D . D、收益法

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• 某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。

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• 土地的重新购建价格可以分为（）。

  A . 重置价格 B . 重新购置价格 C . 重新开发成本 D . 重建价格

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• 在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。

  A . 比较法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 基准地价修正法 E . 长期趋势法

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• 某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。

  A . 5000万元 B . 4500万元 C . 4455万元 D . 4400万元

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• 建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

  A . 成本法 B . 替代法 C . 比较法 D . 众数法 E . 预测法

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• 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑物的重新购建价格有（）两种。

  A . 重置价格 B . 重修价格 C . 重理价格 D . 重建价格 E . 重购价格

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• 建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？

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• 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

  A . 单位比较法 B . 市场提取法 C . 分解法 D . 工料测量法 E . 指数调整法

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• 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

  A . 建造时 B . 估价时点 C . 未来某个时点 D . 过去某个时点

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• 土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。

  A . 400 B . 628 C . 656 D . 700

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• 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

  A . 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B . 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C . 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D . 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

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• 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑物的重新购建价格是()的价格。

  A . A、扣除折旧后 B . B、估价时点时 C . C、客观 D . D、建筑物全新状态下

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• 建筑物的重新购建价格是（）价格

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• 在旧房地的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（)。A．

  在旧房地的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-()。 A．材料成本 B．各种预算外的开支 C．管理费用 D．建筑物的折旧

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• 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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