（）客户梅欣向经纪人莫晶咨询公积金贷款事宜,被莫晶告知其已不能通过公积金贷款方式购入住房。那么梅欣可能出现了下列哪些情况导致限贷

相似题目

• 客户在付款前向我行咨询住房贷款事宜，客户月收入6000元，3年期定期存款50万元，首付款需26万元，余款使用10年期住房贷款，月供4000元，无其他负债，下列表述正确的包括（）。

  A . A．借款人收入偿债比为67%，不符合贷款条件 B . B．借款人收入偿债比为50%，符合贷款条件 C . C．借款人的存款可折算月收入2000元 D . D．借款人的存款可折算月收入4167元

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• 客户在付款前向农业银行咨询住房贷款事宜，客户月收入6000元，3年期定期存款50万元，首付款需26万元，余款使用10年期住房贷款，月供4000元，无其他负债，下列表述正确的包括（）。

  A . 借款人收入偿债比为67%，不符合贷款条件 B . 借款人收入偿债比为50%，符合贷款条件 C . 借款人的存款可折算月收入2000元 D . 借款人的存款可折算月收入4167元

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• 客户张玲签订《成都市存量房屋买卖合同》时，就贷款申请相关事宜询问经纪人黄洁，以下不能申请贷款的情况是（）

  A．信用记录不好的禁入类客户 B．有1套商业贷款的住宅未结清 C．假收入证明、假离婚证、假流水等 D．亲属关系买卖（如：夫妻之间买卖）

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• 根据下列材料，请回答 96～100 题：某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。第 96 题 房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为（）。

  A．民事居间合同 B．民事代理合同 C．商事居间合同 D．商事代理合同

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• 客户李文欲贷款购买一套商品住房，经纪人马红向其解释商业贷款和公积金贷款的差异，下列说法正确的是（）

  A．商业贷款利率高，公积金贷款利率低 B．商业性贷款最高额度受成交价和评估价影响 C．公积金贷款最高额度受政府管理部门限制 D．公积金政策全国统一

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• （）客户吴秀波欲购买通过市属公积金贷款购买一套太阳公元小区的三居室，吴秀波向经纪人霍思邈咨询关于公积金贷款评估的事宜，经纪人霍思邈下列说法中正确的是哪几项

  A．公积金贷款评估费为每笔600元 B．公积金贷款交一次费可免费更改一次报告，如果再进行更改，需要收100元/次 C．公积金贷款交一次费用可以重复出评估报告 D．朝阳区市属公积金贷款，评估费可以直接在店面签约时代收

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• （）经纪人武娜接到客户李想关于公积金贷款注意事项的咨询,以下关于武娜的回答正确的是哪几项

  A．首次办理客户方和业主方必须到场 B．二次受理产权人只需收款人带上全体产权人身份证到场即可 C．还款银行卡和收款银行卡必须同为建设银行或农村商业银行 D．还款银行卡和收款银行卡必须同为中国银行或农村商业银行

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• （）客户高壮,男,沪籍,已婚未育,30周岁,家庭名下在沪有一套面积为70平方米的住房,无公积金贷款记录。现通过经纪人陈平看中了位于内环内的一套住房,房龄15年,欲以公积金贷款的方式购入。其公积金月缴额为1058元,余额18698元,无补充公积金。若高壮以个人名义申请公积金贷款购房,最多可以贷款多少钱

  A．40万元 B．50万元 C．72.55万元 D．80万元

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• 客户于海洋通过国管组合贷款购买了一套位于丰台区的商品房住宅，刚刚办理完毕签约手续，资质审核和房源核验已经完成，经纪人关磊磊告诉于海洋接下来的流程，以下关于国管组合贷款的流程，排序正确的是哪一项（）① 评估②签借款合同③面签（公积金面签+银行面签）④报卷⑤国管公积金审核、批贷⑥银行审核、批贷⑦缴税过户⑧银行抵押登记⑨放款 ⑩网签

  A．①②③④⑤⑥⑨⑦⑧⑩ B．①⑩③②④⑤⑥⑦⑧⑨ C．①③②④⑤⑥⑨⑦⑧⑩ D．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩

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• 经纪人小李对国管公积金贷款不是很熟悉，关于国管公积金贷款下列说法正确的是（）

  A．首套房的首付比例为30%，最高120万 B．首套房的首付比例为35%，最高120万 C．二套房的首付比例为60%，最高60万 D．二套房的首付比例为60&，最高80万

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• （）2017年6月客户刘芸想通过贷款的方式购买一套住宅，于是向经纪人刘薛文咨询现行商业贷款和公积金贷款的利率，以下回答中错误的是哪一项

  A．商业贷款5年期以上的年基准利率为4.9% B．商业贷款1至3年贷款年基准利率为4.75% D．公积金贷款5年期以上的贷款年基准利率为3.25%

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• 新入职经纪人张旭签约一张买卖单，客户国管公积金贷款，张旭问师傅欧阳娜娜公积金贷款的初审地点。那么欧阳娜娜的说法正确的是（）

  A．建设银行东四支行 B．工商银行苏州桥支行 C．交通银行东三环支行 D．交通银行公主坟支行

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• 业主方达告诉经纪人阿昌，如果客户公积金贷款，首付款需要直接支付给她，不能做资金监管（）

  是 否

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• （）客户贾晴晴欲以商业按揭贷款的方式购买一套住宅,于是到门店咨询经纪人甄欢欢关于等额本金和等额本息两种还款方式的区别,则以下甄欢欢的解释中,正确的是哪几项

  A．等额本息,每个月还款给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递减、利息比重逐月递增 B．等额本息,等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同 C．等额本金,是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小 D．等额本金,是每月还款的本金是固定的,利息是递增的,在整个还款期间还款压力先小后大

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• 客户宋玉芳，25周岁，北京籍，名下无房无贷，自2018年3月起在北京工作，单位一直为其缴纳五险一金。宋玉芳打算用公积金贷款购买首开华润城的住宅，经纪人李杰告诉宋玉芳公积金贷款需满足以下条件（）

  A．公积金账户开户6个月以上，并且近期连续6个月（从申请日开始，向前推算6个月）足额缴存 B．公积金账户开户12个月以上，并且近期连续12个月（从申请日开始，向前推算12个月）足额缴存 C．目前账户是缴存状态，未停止 D．申请人家庭无未还清的商业贷款及公积金贴息贷款

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• 若客户于浩的爷爷卖了一套已购公房，于浩咨询经纪人关于契税减免的相关事宜，以下解释正确的是（）

  A．于浩爷爷2018年5月出售完已购公房，于浩此次可享受契税减免 B．于浩爷爷2016年12月出售完已购公房，于浩此次可享受契税减免 C．退税的办理有效期是3年 D．退税的办理有效期是4年

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• 客户刘颖看中一套上海滩大宁城的房子，咨询经纪人张飞影响自己贷款利率可能有哪些因素，张飞回答到（）

  A．借贷期限的长短。借贷期限越长，利率越高 B．借贷风险的大小。借贷风险越大，利率越高 C．预期通货膨胀率。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高利率，相反，会降低利率 D．经济增长情况。当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，降低利率。相反，会增加利率

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• 客户张明在建设银行办理了一笔公 积金贷款，且在5月份已放款，6月 份央行利率上调，经纪人告诉客户, 他的贷款次年1月1日才开始执行新 利率。那么经纪人的说法正确（）

  是 否

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• 客户龚琳琳咨询经纪人王文，关于公积金贷款基准利率的说法正确的是哪几项（）

  A．五年内（含）2.75% B．一年内（含）4.35% C．一至五年（含）4.75% D．五年以上3.25%

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• 客户龚琳琳，深户，向经纪人王文咨询目前深圳银行的贷款政策，下列表述正确的是哪几项（）

  A．深户，名下无房无贷款记录可以首付三成，利率上浮十 B．深户，名下有房无贷款记录可以首付三成，利率上浮十 C．深户，名下有房外地有贷款记录已结清，可以首付七成，利率上浮十 D．深户，名下有房外地有贷款未结清，可以首付七成，利率上浮十

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• 客户王铮通过市（纯）公积金贷款购买了一套三居室，咨询我司经纪人周凯关于公积金贷款评估费的事宜，以下周凯的说法正确的是哪一项（）

  A．公积金评估费为评估价的0. 1%，800元封顶，只能由对应评估公司收取 B．公积金评估费为评估价的0. 1%，800元封顶，可由我司代为收取 C．公积金评估费为网签价的0. 1%，800元封顶，只能由对应评估公司收取 D．公积金评估费为网签价的0. 1%，800元封顶，可由我司代为收取

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• （）经纪人席永顺成交了一套丰台区青塔成本价的普通住房，客户李先生，北京人，已婚家庭，在河北石家庄有一套公积金贷款未还清，北京无房无贷。该房70平米，成交价530万元，网签价300万元，评估价450万，请问客户李先生如用商业贷款购房，最高可以贷多少钱

  A．60万 B．120万 C．180万 D．195万

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• 客户李洪，未婚，名下无房无贷，准备通过市公积金贷款购买一套青羊区的房屋，房屋2009年建成，经纪人王咪告诉李洪最低首付（）

  A．3成 B．4成 C．5成 D．7成

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• 客户公积金贷款，经纪人说需要去公积金窗口询问能贷多少钱，贷多少年（）

  是 否

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