运用收益法估价一般步骤包括（）。

相似题目

• 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

  A . 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B . 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C . 观察、分析时间序列，得出一定的模式 D . 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格 E . 对未来的价格进行分析和预测

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• 实际工作中，运用停―走抽样法一般包括哪些步骤？

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• 收益法一般适用于（）的估价。

  A . 学校 B . 公园 C . 行政办公楼 D . 加油站

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• 运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

  A . 明朗、稳定及长远的房地产政策 B . 一套统一、严谨及健全的房地产法规 C . 一个较多公平交易的房地产信息资料库 D . 一个公平竞争的市场环境 E . 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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• 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

  A . 折旧额 B . 改扩建费用 C . 管理费 D . 人工费 E . 抵押贷款还本付息额

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• 运用个案法研究学前教育问题时，一般由（）四个基本步骤组成。

  A . 选定个案研究对象 B . 制订研究计划 C . 收集和分析研究资料 D . 形成研究结论和撰写研究报告

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• 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

  A . 搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料 B . 预测估价对象的未来收益 C . 求取同报率或资本化率、收益乘数 D . 求取比准价格 E . 选用适宜的收益法公式计算出收益价格

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• 收益法估价的步骤包括（）。

  A . 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料 B . 预测估价对象的未来净收益 C . 搜集房地产价格构成等资料 D . 测算重新构建价格 E . 选取可比实例

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• 路线价估价法的估价步骤包括（）。

  A . 划分路线价区段 B . 设定标准深度 C . 确定路线价 D . 制定深度指数表 E . 计算各地块价格

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• 运用收益法估价的步骤一般包括（）。

  A . A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B . B、预测估价对象的未来收益 C . C、求取报酬率或资本化率、收益乘数 D . D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格 E . E、减去折旧求取物业价格

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。

  A . A.报酬率 B . 可比系数 C . 资本化率 D . 收益乘数

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• “苏格拉底法”的运用的三个步骤包括（）

  A . 苏格拉底讽刺 B . 定义 C . 理解 D . 助产术 E . 结论

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• 只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

  A . 明朗、稳定及长远的房地产政策 B . 一套统一、严谨及健全的房地产法规 C . 一个公平交易的房地产信息资料库 D . 一个公平竞争的市场环境 E . 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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• 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

  A . 净运营收益 B . 潜在毛收入 C . 有效净收入 D . 税前现金流量

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• 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

  A . 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 B . 划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 C . 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 D . 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

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• 运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

  A . A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 B . B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 C . C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 D . D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

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• 运用市场法估价的步骤顺序是（）。

  A . 搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 B . 搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 C . 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 D . 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

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• 对于运用比较法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 运用假设开发法估价的步骤有()。

  A．调查对待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式;估计开发经营期 C．预测开发完成后的房地产价值 D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利税及投资者购买待开发房地产应负担的税费;然后进行具体计算,求出待开发房地产的价值 此题为多项选择题。

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• 【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。

  A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则

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• 路线价估价法的操作步骤主要包括()。

  A．划分路线价区段 B．确定宗地深度 C．计算土地宗地价格 D．评估路线价 E．制作深度百分率表

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• 收益法适用的估价对象不包括（）

  A．写字楼 B．汽车加油站 C．学校 D．停车场

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