净收益每年不变的公式的作用有（）。

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• 某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是（）年。

  A . 4.12 B . 4.48 C . 5.48 D . 6.20

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• 净现值分析法的计算公式为净收益现值总额=（）

  A . A、支出的现值总额－收入的现值总额 B . B、收入的现值×支出的现值总额 C . C、收入的现值总额－支出的现值总额 D . D、收入的现值＋支出的现值总额

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• 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 222.76 B . 224.67 C . 268.67 D . 298.33

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• 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

  A . 总收入 B . 有效毛收入 C . 潜在毛收入 D . 毛利润

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• 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 228.23 B . 229.36 C . 224.74 D . 223.63

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• 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

  A . 建筑物重置价 B . 建筑物现值 C . 土地价格 D . 房地产价格

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• 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

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• 某六西格玛团队正在对企业的设备改造的经济性问题进行分析。企业需要在期初一次性投资更新设备，经过大量的数据收集和分析后发现，每年新设备带来的净收益不变，在给定的期初新设备投资额度下，假设改造后新设备的预计使用寿命为10年，按收益率为8%来计算，则净现值为零。基于上述信息，以下哪个说法是正确的（）？

  A . 如果该设备实际使用超过10年，则净现值一定为负数 B . 如果该设备实际使用超过10年，则净现值一定为正数 C . 净现值与设备使用年限无关 D . 如果投资方要求收益率必须达到10%，如果设备使用10年，则净现值一定为正数

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• 某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 222.76 B . 224.67 C . 268.67 D . 298.33

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• 已知某建设项目期初投资10万元，项目寿命期为5年，欲达到10％的收益率，每年净收益A的计算应用公式为（）。

  A . A=10*｛[10%（1+10%） ]/[（1+10%） -1]｝ B . A=｛[（10+10%） -1]/[10%（1+10%） ]｝*10 C . A=10×（1+10％） /5 D . A=10×（1+10％）-5

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• 用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（

  用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=()。 A．0 B．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1611001-1614000/1612370/ct_jgfcgllz2004_jgfcgllchoose_00422(20094).jpg' /> C．a×n D．∞

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• 房地产的净收益按一定比率逐渐递减的公式具体有几种情况,以下选项中正确的是()。

  A．有限年 B．无限年 C．资本化率等于0 D．资本化率大于0或小于0

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• 净收益按一定比率递增的公式具体有两种情况,以下选项中正确的是()。

  A．无限年 B．有限年 C．资本转化率为大于0 D．资本是价值的转化率小于0

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• 如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率为7.5％，则收益价格为（）万元。

  A、3752.92 B、3786.20 C、3875.70 D、3892.44

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• 净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为()。

  A．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093).jpg' /> B．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093)1.jpg' /> C．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093)2.jpg' /> D．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093)3.jpg' />

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• 某建设项目第1年年初投资后，自第一年年末开始，每年年末都有均等的净收益450万元，寿命期结束时净残值为零。若i=6%，项目的经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。

  A.-1473 B.7500 C.7800 D.7960

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• 净收益在前若干年有变化的公式具体有两种情况:即()。

  A．有限年 B．无限年 C．可转化年 D．不可转化年

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• 某项目投资1000万元，此后从第一年年末开始每年将有相等的净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）=5

  A．168万元 B．169万元 C．177万元 D．198万元

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• 某项目第一年年初投资5000万元，此后从第一年年末开始每年年末有相同的净收益，收益期为10年。寿命期结束时的净残值为100万元，若基准收益率为12%，则要使该投资方案的净现值为零，其年净收益应为（）。[已知：（f/a，12%，10） = 5.6500；（p/f,12%, 10） =0. 3220]

  A．879.26 万元 B．884. 96 万元 C．890. 65 万元 D．1610万元

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• 某投资项目初期投资额为3000万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是（）年。

  A．4.12 B．5.17 C．5.48 D．6.20

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• 某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则项目的静态投资回收期是（）年

  A．4.12 B．4.48 C．5.48 D．6.20

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• 某项目第一年年初投资5000万元，此后在第一年年末开始每年年末有相同的净收益，收益期为10年，寿命期结束时的净残值为100万元，若基准收益率为12%，则要使该投资方案的净现值为零，其年净收益应为（）。[已知：（p/a，12%，10=5.6500），（p/f，12%，10=0.3220）]

  A．879.26 B．884.96 C．890.65 D．1610

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• 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）

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