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对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法不正确的有（）。
A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款
B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》
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对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有（）。
A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款
B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》
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下列关于商用房贷款还款方式的说法，正确的有(
)。
A . 比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法
B . 贷款期限在1年以内的，借款人可采取一次还本付息法
C . 贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法
D . 对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式
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对于商用房贷款的支付管理，说法正确的有（ ）。
A . A.银行应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付
B . B.银行应要求借款人在使用商用房贷款时提出支付申请
C . C.银行授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金
D . D.在贷款资金发放前，银行应该审核借款人相关交易资料和凭证
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关于商用房贷款的流程，下列说法正确的有()。
A . 贷前调查人需要提出贷款利率方面的建议
B . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见
C . 贷款审查人负责对贷前调查人提交的材料进行合规性审查
D . 贷款审查人需要对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查
E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，对不同意贷款的，可以直接把材料退回，不需注明理由
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下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有(
)。
A . 提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式
B . 借款人应向银行提交提前还款申请书
C . 借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用
D . 提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还
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下列关于不良商用房贷款管理的说法，错误的是（ ）。
A . A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析
B . B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况
C . C.对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准
D . D.对银行已核销的所有贷款，银行应实行“账销案存”
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关于商用房贷款的签约流程，说法正确的有（）。
A . 签约流程主要包括填写合同、审核合同和签订合同三部分
B . 合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，禁止涂改
C . 合同填写完毕后，填写人员应及时将有关合同文本移交合同复核人员进行复核
D . 合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由合同填写人员签字确认
E . 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人（包括共同借款人）、担保人（抵押人、出质人、保证人）签订合同
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对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是（）。
A . 用于抵押的财产需要估价的，必须由贷款银行进行评估
B . 不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
C . 以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险
D . 对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
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下列关于个人商用房贷款流程的说法，正确的有(
)。
A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料
B . 贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门
C . 贷款审查和风险评价完成后，应形成书面审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批
D . 贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人现金收入为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估
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对商用房贷款的担保方式，表述正确的有（）。
A . 可以采取抵押、质押、保证以及履约保证保险的方式
B . 采用抵押方式的，在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产
C . 采用质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同
D . 采用第三方保证方式的，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证
E . 采用履约保证保险的，在保险有效期内，借款人若需要中断或撤销保险.需要征得贷款银行的同意
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关于商用房贷款的发放流程，说法正确的有（）。
A . 发放流程包括出账前审核，开户放款和放款通知
B . 业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核
C . 业务部门在确定有关审核无误后，进行开户放款
D . 开户放款完成后，银行应将放款通知书连同个人贷款信息卡等一并交借款人作回单
E . 贷款发放后，业务部门应依据借款人相关信息建立贷款台账，并随时更新台账数据
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下列关于商用房贷款还款方式的说法，正确的有()。[2009年6月真题]
A . 比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法
B . 贷款期限在1年以内的，借款人可采取一次还本付息法
C . 贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法
D . 对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改
E . 借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前20个工作日向贷款银行提出申请
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下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法不正确的有（）。
A . 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金
B . 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强
C . 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免
D . 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期
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下列关于个人商用房贷款流程的说法，正确的有（）。
A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料
B . 贷款审查人需要提出是否同意贷款的明确意见
C . 贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查
D . 贷款审查人应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等提出书面审查意见
E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见
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下列关于商用房贷款不良贷款管理的说法，正确的有（）。
A . 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定
B . 银行应把认定为不良贷款的商用房贷款直接予以核销
C . 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账
D . 对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收
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下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有()。
A . 提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式
B . 借款人应向银行提交提前还款申请书
C . 借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用
D . 提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还
E . 借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息
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对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是()。
A . 银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收
B . 不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
C . 有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象
D . 对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
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下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法正确的有（）。
A . A.为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金
B . B.一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强
C . C.对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免
D . D.保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期
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下列关于商用房贷款流程的说法，正确的有(
)。
A . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见
B . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人
C . 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容有疑问的，可以重新进行审查
D . 贷款审查人对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容认为需要补充和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实
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对商用房贷款的还款方式，表述正确的有（）。
A . 比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和到期一次还本法
B . 贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取到期一次还本法
C . 贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等
D . 借款人可根据需要选择还款方式，但一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改
E . 借款人如想提前偿还全部或部分贷款本息，应提前30个工作日向贷款银行提出申请，经贷款银行同意后.可以提前归还贷款本息
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下列关于个人商用房贷款的表述，正确的有（）
A．个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款
B．个人商用房贷款期限最短为1年（含）
C．贷款额度不得超过所购商用房价值的55%
D．所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50%
E．个人商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+60BP
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下列关于商用房贷款流程的说法，正确的有（）。
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此题为多项选择题。
