运用市场法估价的步骤顺序是（）。

相似题目

• 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

  A . 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B . 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C . 观察、分析时间序列，得出一定的模式 D . 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格 E . 对未来的价格进行分析和预测

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• 运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用收益法估价一般步骤包括（）。

  A . A.预测估价对象的未来收益 B . B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料 C . C.对可比实例的成交价格进行适当的处理 D . D.选用合适的收益法公式计算收益价值 E . E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

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• 在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

  A . 1年 B . 2年 C . 3年 D . 5年

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用弹性预算编制成本费用预算包括以下步骤：①确定适用的业务量范围；②确定各项成本与业务量关系；③选择业务量计量单位；④计算各项预算成本。这四个步骤的正确顺序是（ ）。

  A . ①②③④ B . ③②①④ C . ③①②④ D . ①③②④

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• 只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用收益法估价的步骤一般包括（）。

  A . A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B . B、预测估价对象的未来收益 C . C、求取报酬率或资本化率、收益乘数 D . D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格 E . E、减去折旧求取物业价格

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• 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

  A . A.算术平均法 B . B.加权平均法 C . C.指数法 D . D.众数法 E . E.中位数法

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• 下列属于市场法估价步骤的有（）。

  A . 搜集交易实例 B . 核算交易成本 C . 选取可比实例 D . 对可比实例成交价格进行处理 E . 求取估价对象价值

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• 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

  A . 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 B . 划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 C . 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 D . 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

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• 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

  A . 统一付款方式 B . 统一币种和货币单位 C . 统一交易方式 D . 统一产权性质 E . 统一采用总价

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• 运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。

  A . A、统一付款方式 B . B、统一采用人民币 C . C、统一货币单位 D . D、统一采用平方米 E . E、统一采用单价

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• 运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

  A . A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 B . B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 C . C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 D . D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

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• 运用时间序列预测法进行市场预测的步骤是（）

  A . A、收集、整理资料，编制时间序列 B . B、确定趋势变动形态 C . C、选择预测方法 D . D、确定预测值

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• 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

  A . A．与被估价房地产具有类似性 B . B．成交日期与估价时点接近 C . C．交易双方有经济关系 D . D．成交价格是单价

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• 成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法估价时，选取的比较实例应符合下列要求()。

  A．与估价对象处在同一供求范围内 B．与估价对象有经济关系 C．与估价对象价格的相等 D．交易日期与估价时点尽量接近 E．可比实例的成交价格为总价

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• 运用假设开发法估价的步骤有()。

  A．调查对待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式;估计开发经营期 C．预测开发完成后的房地产价值 D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利税及投资者购买待开发房地产应负担的税费;然后进行具体计算,求出待开发房地产的价值 此题为多项选择题。

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• 运用市场法估价要对可比实例成交价格做适当的处理,根据处理的内涵不同,分为()。

  A．价格分析 B．价格换算 C．价格修正 D．价格调整 E．价格比准

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• 运用市场法对物业进行估价，首先应（）

  A．拥有大量的交易实例 B．选取可比实例 C．建立价格可比基础 D．交易状况修正

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