李某与A房产公司签订商品房买卖合同，合同约定，李某一次性付款90万取得A公司的一套两居室。李某依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体在订约前已经抵押给某银行。双方就此发生争议。下列表述正确的有（）。

相似题目

• 居住在甲市A区的李某和居住在甲市B区的王某就位于甲市C区的房屋签订了买卖合同，并在合同中约定：如果有关此房屋买卖的事项发生争议，应当向合同签订地甲市D区提起诉讼。合同签订不久后李某发现王某出售的房屋实际面积比王某与李某在合同中约定的面积小，拟向法院提起诉讼解除合同，则对该案具有管辖权的法院是：（）

  A . 甲市A区法院 B . 甲市B区法院 C . 甲市C区法院 D . 甲市D区法院

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• 李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（）。

  A . H公司 B . D中介公司 C . 张某 D . 李某

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• 李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有()

  A . 开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行 B . 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5% C . 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2% D . 因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

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• 李某得知某公司急需大量资金，即与该公司总经理签订了借款协议，约定李某借给该公司2000万元，年息15%。随后，李某编造了贷款理由，伪造了买卖合同，从银行贷款2000万元，年息7.5%，从中获取利差150万元。李某构成（）。

  A . 高利转贷罪 B . 骗取贷款罪 C . 高利转贷罪和骗取贷款罪数罪并罚 D . 合同诈骗罪

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• 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）。

  A . -3% B . 3% C . -5% D . 5%

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• 李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（）。

  A . H公司 B . D中介公司 C . 张某 D . 李某

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• 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。

  A . ﹣3% B . 3% C . ﹣7% D . 7%

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• 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为（）。

  A . -3% B . 3% C . -7% D . 7%

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• 李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款的方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购的商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：（）

  A . 乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任 B . 乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权 C . 乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任 D . 乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权

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• 李某就其私有房产一处与王某签订了房产买卖合同，王某付给李某人民币20万，李某在与王某依有关法律规定办理了房产过户登记、交纳了房产交易税后，将房产交予王某使用。李某和王某的上述行为属于（）

  A . 个人行为 B . 单方行为 C . 自主行为 D . 积极行为 E . 要式行为

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• 张某与李某签订一份买卖合同，约定如果当年张某读高三的女儿考不上重点大学，则张某将房屋卖给李某，带女儿出国。因李某购房心切，暗地安排一帅哥去学校结识张某的女儿，后带着张某的女儿到处游玩，导致张某原本成绩优异的女儿，高考落榜，遂李某要求张某将房屋卖与自己。根据合同法律制度的规定，下列对买卖合同的表述正确的是（）。

  A . 条件成就，张某须履行合同 B . 条件不成就，张某无须履行合同 C . 期限届至，张某须履行合同 D . 附解除条件的合同，条件未成立，张某无须履行合同

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• 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。甲公司与王某签订的房屋出售委托协议的合同标的是（）。

  A . 智力成果 B . 劳务 C . 房屋 D . 有形财产

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• 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有（）。

  A . 协议中关于佣金收取的约定是合理的 B . 甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一 C . 王某在协议约定中，只有选择独家委托给甲公司 D . 王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于的价格情况

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• 李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

  A . -3％ B . 3％ C . -5％ D . 5％

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• 李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（）。

  A . H公司 B . D中介公司 C . 张某 D . 李某

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• 张某和李某签订房屋买卖合同，但约定，如果2013年12月31日，张某在异地的公司成功设立，张某将房屋卖与李某，价款230万元，一次性付清。合同签订后，李某后悔，遂通过各种途径阻挠张某公司的设立。最终2013年12月31日，张某的公司未能设立。根据民法通则的相关规定，下列表述正确的是（）。

  A . 该合同为附期限的合同 B . 该合同为附条件的合同 C . 合同生效，因为李某恶意阻止条件成就，视为条件已成就 D . 该合同无效

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• 李某委托赵某购买一批化肥，赵某以自己的名义与某公司签订了买卖合同，在订合同的过程中，赵某告诉了某公司他与李之间的代理关系。对于此买卖合同，以下说法正确的是（）

  A . A、赵某受李某委托，应以李某的名义签订合同，此合同无效 B . B、赵某享有该合同的权利，承担该合同义务 C . C、李某对该合同直接享有权利，承担义务 D . D、该合同是以赵某名义签订的，如赵某违约，某公司只能向赵某主张权利

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• 李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某却一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：()

  A . A、乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任 B . B、乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权 C . C、乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任 D . D、乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权

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• 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。为了保证广告效果，李某和张某应该把广告发布在（）媒体上。

  A . 城市晚报 B . 房地产学术期刊 C . 人民日报 D . VIP机场广告杂志

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• 某开发公司与李某于2012年11月10日签订了一份商品房买卖合同，当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件，但李某于2012年12月15日发现开发公司商品房开发手续不全，没有《商品房预售许可证》，当时提供的复印件是假的。该合同属于（）。

  A . 可撤销合同 B . 有效合同 C . 无效合同 D . 效力待定合同

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• 第444题：某开发公司与李某于2012年11月10日签订了一份商品房买卖合同， 当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件， 但李某于2012年12月15日发现开发公司商品房开发手续不全， 没有《商品房预售许可证》， 当时提供的复印件是假的。该合同属于（）。

  A：可撤销合同 B：有效合同 C：无效合同 D：效力待定合同

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• 李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2017年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（）

  A．开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行 B．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5% C．房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2% D．因开发商的证照不齐全，导致李某在2018年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记

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• 张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有()A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C．甲公司与李某签订的合同有效，且李某可以取得所有权D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

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• 李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）。

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