开发建筑成本费用包括()。

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• 甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。甲公司与乙公司签订的合同属于()。

  A . .有偿合同 B . 实践合同 C . 双务合同 D . 要式合同

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• 你正领导一个项目团队开发一种植入组织，这种植入组织用离子化的质子撞击人的前额皮层并产生一种精神上的感觉。由于这是一个技术上非常复杂的项目，所以你要跟踪与管理许多成本。这些成本包括直接成本与间接（企业一般管理）成本。你发现管理企业的一般管理成本特别困难，这是因为它们：（）

  A . 是在诸多项目的基础上进行分摊处理的 B . 仅指直接劳动力成本 C . 仅指项目所需的设备与材料 D . 通常不在项目经理的掌握之中

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• 甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。销售均价29800元/m2是()。

  A . A.比较相对指标 B . 众数 C . 中位数 D . 算术平均数

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• 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有（）。

  A . 建成后产权属于全体业主所有的 B . 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的 C . 建成后有偿转让的 D . 建成后产权属于房地产开发企业的

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• 开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。经济适用住房的成本包括（）。

  A . A.征地和拆迁补偿安置费 B . 小区非营业性配套公建费 C . 管理费 D . 3％～5％的利润

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• 自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（ ）

  A . 正确 B . 错误

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• 施工成本由直接成本和间接成本组成，但不包括利润和税金，是建筑安装工程费用的重要组成部分。

  A . 正确 B . 错误

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• A房地产公司开发的项目，于2014年12月份竣工交付，该商品房全部对外销售，开发过程中共发生开发成本80000万元。该项目总可售建筑面积为20万平方米，商品房竣工交付时，已实现销售建筑面积10万平方米，根据有关原始凭证结转开发产品销售成本，账务处理不正确的是（）。

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• 估算开发建筑成本费用可采用()来估算。

  A . A．比较法 B . B．收益法 C . C．路线价法 D . D．建设工程概预算

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• 甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。该项目中，作为开发商应该了解的居住区规划的经济技术指标有()

  A . A.建筑形式 B . 人口净密度 C . 住宅平均层数 D . 停车泊位

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• 甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有()。

  A . A.增加公共工程开支 B . 买卖政府债券 C . 提高抵押贷款首付比例 D . 提高贷款利率

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• 运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素（） I.土地出让金； II.大市政费用； III.红线内管网费； IV.拆迁费； V.容积率； VI.限高

  A . I、II、IV、V； B . I、IV、V、VI； C . I、II、III、IV； D . I、II、IV、VI

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• 房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括（）。

  A . 招投标费 B . 场地平整费 C . 质量监督费 D . 预算审查费

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• 甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。根据经济学中的成本概念，该项目的超额利润为()。

  A . A.5902.57 B . 5869.50 C . 2576.93 D . 8479.50

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• 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）

  A . A.土地费用 B . 建筑安装工程费用 C . 销售税金 D . 贷款利息

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• 甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。甲公司所购买的保险属于()。

  A . A.担保保险 B . 保证保险 C . 信用保险 D . 责任保险

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• 自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（　　）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑开发成本中，销售税费一般以（）的一定比率来计算。

  A．建成后不动产总价 B．建筑费用与开发商利润之和 C．建筑费用 D．总开发成本

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• 开发利润的计算基数为:土地取得成本+（)。A．取得土地成本B．房屋建筑成本C．生产成本D．开发成本

  开发利润的计算基数为:土地取得成本+()。 A．取得土地成本 B．房屋建筑成本 C．生产成本 D．开发成本

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• 在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、（）和税金。

  A．措施费 B．预备费 C．临时设施费用 D．利润

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