空置面积

空置面积按空置时间的长短可划分为（）。

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

空置单元建立的物品和设施清单需明确的内容包括（）。a.空置房号b.空置时间c.空置面积d.钥匙数目

某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%。一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%。折现率为10%。试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。

房地产统计中的（）不可计算为空置面积。

某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。

（）是指由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。

中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"（）

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。

某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。&&& 根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年净收益为（）万元。

某城市2004年期初房屋面积34568086m2，竣工量为2486008m2，房屋施工面积为5687602m2，灭失量647000m2，空置量124668m2，则报告期房屋平均建设周期为()年。

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值

根据以下提供的信息回答问题2006年10月份，“国房景气指数”为103.40，比9月份上升0.26点，比2005年10月份上升2.38点。<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1932001-1935000/1934234/ct_gdxa1m_gdxdataanalysis_00536(200910).jpg' />房地产开发投资分类指数为101.68，比9月份下降0.04点，比2005年10月份上升0.82点。2006年1—10月，全国完成房地产开发投资14 611亿元，同比增长24.1%。完成商品住宅投资10 268亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。资金来源分类指数为103.42，比9月份下降0.13点，比2005年10月份上升3.38点。2006年1—10月，全国房地产开发企业到位资金20 302亿元，同比增长29.2%。其中，国内贷款4 312亿元，增长 46.4%；企业自筹资金6 753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元，增长39.2%。土地开发面积分类指数为101.60，比9月份上升0.73点，比2005年10月份上升6.15点。2006年 1—10月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积18 391万平方米，同比增长38.6%。房屋施工面积分类指数为103.39，比9月份下降0.12点，比2005年10月份下降0.08点。2006年 1—10月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积13.26亿平方米，增长19.6%；办公楼施工面积6 525万平方米，增长13.0%；商业营业用房施工面积2.07亿平方米，增长13.6%。商品房空置面积分类指数为103.29，比9月份上升1.35点，比2005年10月份上升3.04点。截止到 2006年10月底，全国商品房空置面积为12 241万平方米，同比增长9.3%。其中，空置商品住宅6 680万平方米，增长7.7%。下列选项中分类指数最高的是()。

2006年10月份，“国房景气指数”为 103.40，比9月份上升0.26点，比2005年10月份上升2.38点。全国房地产开发景气指数趋势图<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1725001-1728000/1726618/ct_gdxd7z_gdxdataanalysis_02642(20096).jpg' />房地产开发投资分类指数为101.68，比9月份下降0.04点，比2005年10月份上升 0.82点。2006年1—10月，全国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%。完成商品住宅投资10268亿元，同比增长28.4%。其中，经济适用房投资468亿元，增长9.8%。资金来源分类指数为103.42，比9月份下降0.13点，比2005年10月份上升3.38点。2006年1-10月，全国房地产开发企业到位资金20302亿元，同比增长29.2%。其中，国内贷款4312亿元，增长46.4%；企业自筹资金 6753亿元，增长22.7%；利用外资288亿元，增长39.2%。土地开发面积分类指数为101.60，比9月份上升0.73点，比2005年10月份上升 6.15点。2006年1—10月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积18391万平方米，同比增长38.6%。房屋施工面积分类指数为103.39，比9月份下降0.12点，比2005年10月份下降 0.08点。2006年1—10月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.98亿平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积13.26亿平方米，增长19.6%；办公楼施工面积6525万平方米，增长13.0%；商业营业用房施工面积2.07亿平方米，增长13.6%。商品房空置面积分类指数为103.29，比9月份上升1.35点，比2005年10月份上升 3.04点。截止到2006年10月底，全国商品房空置面积为12241万平方米，同比增长9.3%。其中，空置商品住宅6680万平方米，增长 7.7%。下列选项中分类指数最高的是()。

根据材料，回答下面问题<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1845001-1848000/1846737/ct_ggxm_ggxdataanalysis_02371(200910).jpg' />房地产开发：全市商品房施工面积10483.5万平方米，比上年下降2.5%；其中商品住宅 6311.3万平方米，下降13.3%。商品房竣工面积3193.9万平方米，下降15.3%；其中商品住宅 2193.3万平方米，下降22.8%。全市商品房销售面积(含现房和期房)2607.6万平方米，其中商品住宅2205万平方米；商品房销售额(含现房和期房)2159亿元，其中商品住宅1626.3亿元。商品房空置面积1039.7万平方米，比上年末减少334.5万平方米；其中商品住宅空置494.1万平方米，减少305.6万平方米。2005年北京市农村固定投资总额为()。

与上一个月相比，降幅最大的指数是（)。A．资金来源分类指数B．空置面积分类指数C．销售价格分类指数

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需15年建成，总建筑面积为50000m<sup>2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2<sup>2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／m<sup>2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该

某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等

某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。在计算混合等级运价时，应进行若干计算，包括（），然后取低者。

某年1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。127.我国四个直

某年1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。126.本年1-1

某门面房建筑面积1OO平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收人为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%.收益期限为30年。下列情形中，能使该门面房价值提高的为（）

某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。如果选ANK作为FCP，将全程划分为两个区间计算，则在计算ZRH-ANK航段上较高等级与较低等级运价的差额时应计算（）