不同的估价方法之间（）。

相似题目

• 下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

  A . A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 B . B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 C . C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 D . D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 E . E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

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• 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

  A . 隐含的估价对象范围不同 B . 参数选取不合理 C . 估价作业日期不同 D . 价值类型选取不合理 E . 选用的估价方法不切合估价对象

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• 估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 不同估价师的估价结果为何不完全相同？

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• 不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。

  A . 估价对象的范围可能不同 B . 估价时点可能不同 C . 评估的价值类型可能不同 D . 估价依据可能不同 E . 估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同

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• 土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。

  A . 成立受法律保护的委托与受托关系 B . 明确合同双方的权利和义务 C . 明确估价目的、估价时点 D . 载明估价的基本事项

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• 我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。

  A . 相同的 B . 不同的 C . 可能不同 D . 完全相同

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• 不同的估价目的将影响估价结果，是因为（）等不同。

  A . 价值时点 B . 估价机构 C . 估价对象范围 D . 估价方法 E . 房地产估价师

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• 房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

  A . 正确 B . 错误

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• 项目不同阶段编制费用计划的方法不同，不同方法之间精确度的关系正确的是（）。

  A . 匡算比估算精确 B . 估算比预算精确 C . 预算比概算精确 D . 估算比概算精确

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• 能在不同用户之间共享数据的方法是（   ）。

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• 能在不同用户之间共享数据的方法是（ ）。

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• 变压器的原边绕组之间和副边绕组之间用不同的联结方法，可形成不同的联结组别。 （)

  是 否

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• 为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

  A．0.3~0.7 B．0.2~0.6 C．0.15~0.5 D．0.4~0.8

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• 不同的估价目的将影响估价结果。因为估价目的不同,估价的依据、考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同,甚至估价对象的范围也不同。在价值构成的各要素,即成本、费用、税金、利润等的取舍上,也必须服从于()。

  A．估价原则 B．估价程序 C．估价目的 D．估价方法

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• 下列不同估价方法适用目的的说法正确的是()

  A．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法。 B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法。 C．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价。 D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法。 E．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法。

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• 不同的估价目的不会影响估价结果（）

  是 否

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• 不同的估价方法,其理论依据亦有所不同,其中市场法的理论依据是替代原则,所以,其他估价方法中一般不会用到替代原则。()

  A．正确 B．错误

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• 国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、定额估价法等。其中（）是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2469001-2472000/2eecbde3751e1063f64bf702c2890f09.gif' />

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• 某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构对该户业主的损失价值进行评估。本估价项目最适宜采用的估价方法是（）

  A．修复成本法 B．损失资本化法 C．赔偿实例比较法 D．损害前后价差法

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• 在一个估价项目中，估价对象、估价目的、价值时点和价值类型之间有着内在联系的龙头是（）。

  A．估价对象 B．价值时点 C．估价目的 D．价值类型

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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