（）为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

相似题目

• 某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（）万元。

  A . 400   B . 350   C . 650  D . 750

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• 银行通过分析项目的生产规模，可了解项目是否实现了（），进而了解项目的经济效益状况，为贷款决策提供依据。

  A . 规模经济 B . 市场主导地位 C . 批量化生产 D . 垄断优势

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• 在《并购重组共性问题审核意见关注要点》中，对交易价格以法定评估报告为依据的交易项目，如资产类型为开发性房地产，则需要关注的内容包括（）。

  A . 土地使用权性质是否与土地实际用途相符合 B . 土地使用是否符合规划 C . 是否在确定评估参数时结合了目前房地产行业的政策环境、市场环境和标的公司的实际情况 D . 是否考虑批量折扣、再次转让的税费等因素

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• 可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

  A . A、6500.00 B . B、6878.31 C . C、7142.86 D . D、7751.94

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• 某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

  A . 1.4 B . 1.5 C . 1.6 D . 1.7

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• 某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

  A . A、1.4 B . B、1.5 C . C、1.6 D . D、1.7

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• 在计算土地增值税时，房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内。

  A . 3% B . 5% C . 7% D . 10%

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• 可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在银行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。银行按揭贷款用途按优先使用顺序为（）。 ①归还银行开发贷款 ②归还其他银行贷款 ③支付项目建筑工人工资 ④支付项目建设材料款 ⑤投入其他项目使用

  A . ①③④②⑤ B . ③①④⑤② C . ①②④③⑤ D . ④③①②⑤

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• 某房地产开发项目，开发面积为20000平米，项目开发管理成本为3，000，000元，开发成本为2000元/平米，预计销售价格为2500元/平米，不考虑销售税费的情况下，预计项目实现盈亏平衡点时的销售面积（）

  A . 5000平米 B . 6000平米 C . 8000平米 D . 10000平米

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• 通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取（）战略。

  A . WT B . ST C . WO D . SO

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• 3、某房地产项目3000平方米，单方开发成本为800元每平方米，每平方米税费50元，计划利润率10%，则实现目标利润的最低平均售价为（ ）元／平方米。

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• 某房地产开发项目的占地面积2000┫，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/┫，预测销售价格为12000元/┫，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

  A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.7

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• 某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例为4%（不能提供扣除比例为10%），该公司计算土地增值税时允许扣除的开发费用为（）万元

  A．780.00 B．700.00 C．850.00D

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• 某房地产开发公司开发一住宅项目，取得该土地使用权所支付的金额3000万元，房地产开发成本4000万元，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明），所在省人民政府规定，能提供金融机构贷款证明的，其他房地产开发费用扣除比例为4%，该公司计算土地增值税时允许扣除的开发费用为（）万元

  A．700.00 B．780.00 C．500.00D

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• 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的（）的建筑面积

  A．综合楼 B． 住宅 C． 水塔 D． 配套公建用房

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• 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。该房地产公司为开工该项目，需要申请

  A．施工许可证 B．土地使用权证书 C．建筑质量许可证 D．消防安全许可证

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• 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。关于估价机构与开发公司所达成协议性

  A．双方达成的是一种单务合同 B．双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C．估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权 D．开发公司开始支付的款项是一种定金

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• 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。该房地产公司由于面临资金困难，需要

  A．一 B．二 C．三 D．四

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• 房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，其他开发费用限额扣除的比例为（）以内

  A．0.03 B．0.05 C．0.07 D．0.1

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• 某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。

  A.6500.00 B.6878.31 C.7142.86 D.7751.94

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• 4、4.房地产开发费用中的利息支出，如能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，其他开发费用扣除的比例为（）以内。

  A．3% B．5% C．10% D．7%

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