已知收益与所求价格直接对应下的估价()。

相似题目

• 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分 B . 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分 C . 估价对象的得分 D . 可比实例的得分

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• 在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

  A . 折现率 B . 报酬率 C . 投资收益率 D . 资本化率

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• 在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。

  A . A．宗地内外开发投入的费用总和 B . B．宗地内外受益分摊的开发费用总和 C . C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D . D．宗地外受益分摊的开发费用

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• 通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

  A . 统一价格可比基础 B . 交易情况修正 C . 市场状况调整 D . 房地产状况调整

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• 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

  A . 供给与需求原则 B . 报酬递增递减原则 C . 替代原则 D . 协调原则

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• 在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。

  A . 性质 B . 用途 C . 所有权人 D . 使用权人 E . 面积

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• 市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 房地产状况调整 B . 交易情况修正 C . 选取可比实例 D . 市场状况调整

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• 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

  A . 交易情况修正系数 B . 市场状况修正系数 C . 交易结果修正系数 D . 房地产状况修正系数 E . 权益状况修正系数

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• 已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。

  A . 3252元/m B . 3435元/m C . 3565元／m D . 3343元/m

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• 土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

  A . 可比实例房地产得分 B . 估价对象房地产得分 C . 可比实例房地产相对于标准房地产的得分 D . 估价对象房地产相对于标准房地产的得分 E . 标准房地产的得分

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• （）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  A . 合理原则 B . 有效原则 C . 合法原则 D . 公正原则

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• 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  A . 房地产交易情况修正系数 B . 房地产市场状况调整系数 C . 房地产状况调整系数 D . 房地产价格变动率

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• 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . R% B . 1／（1-R%） C . （1-R%）／1 D . 1/（1±R%）

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 用卡氏定理求刚架某点的位移时，若该处没有与位移相应的荷载，则可在该处添加一与所求位移对应的广义力P。在（ ）后，即可令P=0，然后计算出所求位移。

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• 替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对象相似的房地产在同等条件下的正常价格。

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• 已知某宗收益性房地产在40年建设用地使用权、报酬率为10%下的价格为3500元/平方米。则该房地产在50年建设用地使用权、报酬率在8.5%下的价格为（）元/平方米

  A．2179.47 B．3893.01 C．4139.51D

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• 收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。

  A．贴现率率 B．报酬率 C．资本化率 D．收益乘数

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• 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应按与估价目的相对应的（）求取。

  A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地内外受益分摊的开发费用总和 C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D．宗地外受益分摊的开发费用

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• 4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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