投资性房地产评估的原则包括（）。

相似题目

• 注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

  A . 特殊对价 B . 售后租回 C . 特殊折让 D . 常规融资

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• PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。

  A . 重置成本法 B . 市场比较法 C . 收益还原法 D . 假设开发法

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• 注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

  A . 使用性 B . 安全性 C . 复杂性 D . 收益性

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• 工业投资项目论证与评估的基本原则不包括哪项（）

  A . 及时性原则 B . 全局性原则 C . 综合性原则 D . 独立性原则

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• 外商投资房地产企业的外债的管理原则不包括：（）

  A . 对2007年6月1日以后（含）取得商务主管部门批准证书且通过商务部备案的外商投资房地产企业，不予办理外债签约登记手续 B . 对2007年6月1日以前（不含）成立的外商投资房地产企业，可在原“投注差”范围内按相关规定举借外债；增资后“投注差”小于其增资前“投注差”的，以增资后“投注差”为准 C . 外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得借用外债，外汇局不予办理外债签约登记手续 D . 外商投资房地产企业不再需要经商务部备案

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• 投资性房地产评估的结论通常为（）。

  A . 确定的数值 B . 比值 C . 确定值或者区间值 D . 区间值

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• 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。

  A . 历史成本 B . 公允价值 C . 重置成本 D . 可变现净值

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• 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

  A . 内部收益率 B . 动态投资回收期 C . 投资利润率 D . 净现值

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• 信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

  A . 公开、公平进行 B . 维护信托投资公司的最大利益 C . 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 D . 不得损害国家利益和社会公共利益 E . 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

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• 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（）。

  A . 注册会计师资格 B . 注册房地产估价师资格 C . 投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力 D . 资深资产评估师资格

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• 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()

  A . 正确 B . 错误

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• 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 最有效使用原则是房地产评估的最高原则。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产评估的原则包括（）。

  A、供需原则 B、替代原则 C、最有效使用原则 D、贡献原则 E、合法原则

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• 在投资性房地产评估中通常所说的"售租比"，指的是（）。

  A . A.毛租金乘数 B . B.潜在毛收入乘数 C . C.有效毛收入乘数 D . D.净收益乘数

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• 评估现场勘察只需委托投资性房地产权属的口头承诺即可。

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

  A . 非常规的融资 B . 特殊关系人间的交易 C . 售后租回 D . 特殊对价或折让

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• 运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。

  A . 房地产总价的一定比例 B . 预付总资本的一定比例 C . 房地产售价 D . 地价、开发费和专业费三项

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• 实务中，投资性房地产的评估方法主要有()。

  A . 市场比较法 B . 直接资本化法 C . 收益乘数法 D . 成本折现法 E . 租期及回收金额折现法

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• 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。

  A．能反映投资获利数额大小 B．能反映投资效率高低 C．无论何种模式现金流量都能求解 D．计算过程较其他方法简单

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• 运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是（)。

  A.未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费后得到的净营运收益归属于房地产的收入 B.投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目 C.评估承租人的权益价值时，收益期为租赁期 D.运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限合理确定收益期限

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• 评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）

  A．典型投资者所要求的社会一般收益率 B．典型投资者所要求的社会最高收益率 C．特定投资者所要求的最低收益率 D．特定投资者所要求的最高收益率

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