陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某取得贷款的贷款成数为（）。

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。

  A . A.未来餐馆净收入的多少 B . 餐馆取得净收入的期限 C . 餐馆获取净收入的可靠性 D . 该套住宅的购买价格

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• A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。

  A . 13.3 B . 13.6 C . 10.8 D . 11.1

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• 居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元/㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。

  A . 324.54元 B . 777.78元 C . 1107.11元 D . 1616.94元

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• 江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。江某转让该住房应缴纳营业税（）元。

  A . A.0 B . 10000 C . 30000 D . 60000

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• 张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。

  A . A、10% B . B、20% C . C、50% D . D、200%

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• 江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）。

  A . A.初始登记 B . 转移登记 C . 变更登记 D . 更正登记

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• 某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息，该经理还本付息数额为（）元。

  A . 9000 B . 201164.9 C . 4016.9 D . 40169

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。

  A . A.存在较多的类似房地产交易实例 B . 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内 C . 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前 D . 房地产市场不会有大的变化

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。

  A . A.长期性 B . B.分期偿还 C . C.零售性 D . D.流动性

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。

  A . A.陶瓷砖 B . B.全瓷砖 C . C.半瓷砖 D . D.玻化瓷砖

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• 某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额, 问此时一次偿还的金额为多少?

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• 某家庭以八成按揭、年利率为6％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房，住房价格为5000元，5年后一次偿还本金10万元，问：5年后每月的还款额是多少元？

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• 江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。依法征收该小区的主体应为（）。

  A . A.甲企业 B . 镇人民政府 C . 县级人民政府 D . 省级人民政府

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某的月租房产支出收入比为（）。

  A . A.26.67% B . 28.67% C . 28.50% D . 30.17%

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• 江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）。

  A . A.无需缴纳房产税 B . 应缴纳土地增值税 C . 应缴纳个人所得税 D . 应按调换房屋价值的全额缴纳契税

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• 江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为（）。

  A . A.该转让不受征收影响 B . 双方应申请办理转移登记 C . 双方应申请办理变更登记 D . 江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书

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• 周某购买了一套已装修的建筑面积为160平米的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

  采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为()元。 A.3245.06 B.3208.78 C.4583.98 D.4635.79 如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为()元。A.411163.59 B.587377.65 C.577580.40 D.33600.00 贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订()。A.书面保证合同 B.书面主合同 C.书面借款合同 D.反担保合同 该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有()等特点。A.厚度薄 B.强度高 C.易粘贴 D.密度高 假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为()元。A.3294.22 B.4106.67 C.4017.07 D.5738.67 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 案例一：张某在北京购买了一套价格为200万元的住房，面积为180平方米，首付80万元，余款向银行按揭，贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式，分20年还清贷款。

  根据案例一，回答下列问题： 按揭是()的俗称，是银行以信贷资金向购房者发放的贷款。 A．个人住房商业性贷款 B．个人住房公积金贷款 C．个人商用房贷 D．特别住房贷款

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• 居民陈某从存量房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元/㎡，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。

  A.324.54 B.777.78 C.1107.11 D.1616.94

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• 程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120㎡，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

  程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为()元。 A.1680 B.1686 C.2663 D.2814 程某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为()元。A.141120 B.166401 C.192045 D.194292 程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款()元。A.2795 B.2811 C.2814 D.2346 程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可以()。A.停止向李某发放尚未使用的贷款 B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用的贷款 C.银行按合同约定要求李某提前归还贷款 D.银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等 程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为()元。A.2313 B.2346 C.3251 D.3295 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。陈某取得贷款的贷款成数为（）

  A．15% B．22% C．40% D．60%

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• 王某于 2019 年 1 月购买了一套面积为 70 平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款 40 万元（不含增值税，下同）。2019 年 8 月，王某又买了一套面积为 95 平方米的住房，按成交价格支付价款 60 万元。该地区契税税率为 5%，则王某在 2019 年共应缴纳契税（）万元

  A．5 B．1.6 C．3.4D

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）

  A．陶瓷砖 B．全瓷砖 C．半瓷砖 D．玻化瓷砖 此题为多项选择题。

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• 张某在北京购买了一套价格为200万元的住房，面积为180平方米，首付80万元，余款向银行按揭，贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式，分20年还清贷款。根据案例回答43～48题。按揭是（）的俗称，是银行以信贷资金向购房者发放的贷款

  A．个人住房商业性贷款 B．个人住房公积金贷款 C．个人商用房贷 D．特别住房贷款

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