开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间。（）

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• 根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。

  A . 作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C . 购买钢材延误，致使动工开发迟延 D . 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

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• 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

  A . 10% B . 20% C . 30% D . 40%

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• A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。

  A . A.2015年2月底 B . 2015年3月底 C . 2016年2月底 D . 2016年3月底

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• 据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。()

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

  A . 即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B . 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C . 无偿收回土地使用权 D . 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

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• 某开发公司取得40年使用期的待开发空地，开发期两年，建10000m2商场，取得土地立即动工，出租率80%，年租金400元／m2出租费占年租金25％，还原率为8％，开发商利润不能低于开发总价的16％，则最少开发商可获利4680628元。()

  A . 正确 B . 错误

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• 根据我国《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（）时间未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A . 半年 B . 1年 C . 2年 D . 3年

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• （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。

  A . 建造期 B . 经营期 C . 开发期 D . 前期

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,应在规定的动工开发期限内进行开发。超过开发期限满多少年的,国家可以无偿收回土地使用权?

  A . 一年 B . 二年 C . 三年 D . 四年

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• 闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，超过规定的期限未动工开发建设的土地。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于（）20％以下的土地闲置费。

  A . 总投资 B . 土地使用权出让金 C . 总地价 D . 总造价

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• 在城市规划区内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发的，如何处理？

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• 根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 以出让方式取得土地使用权的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费，满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A . 20%，2 B . 30%，2 C . 20%，3 D . 30%，3

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• 建造期是从动工开发到房屋竣工的这段时间。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A . 一 B . 二 C . 三 D . 四

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过多久未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（）

  A . A．半年 B . B．一年 C . C．两年 D . D．三年

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• 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

  A . 10% B . 20% C . 30% D . 40%

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• 根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为()

  A．10%以下 B．10%以上 C．20%以下 D．20%以上

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• 根据我国《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满()时间未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A．半年 B．1年 C． 2年 D．3年

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

  A．5% B．10% C．15% D．20%

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• （）2015 年 A 房地产开发商竞拍取得吴家山 A 区某处居住用地的使用权后 3 年未动工开发，2018 年国家依法将其收回，并改为综合用地出让给 B 房地产开发商，那么 B 房地产开发商取得该土地使用权的最高年限到多少年

  A．2058 年 B．2065 年 C．2068 年 D．2075 年

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，未在动工开发期限内开发土地，超过开发期限满多少年的，国家可以无偿收回土地使用权（）

  A．一年 B．二年 C．三年 D．四年

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