房地产开发的前提是必须取得（）

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• 根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。

  A . 作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C . 购买钢材延误，致使动工开发迟延 D . 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

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• 某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（）。

  A . A.土地使用权证 B . 建设工程规划许可证 C . 预售许可证 D . 房屋所有权证

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• 土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。

  A . 通过市场购置取得 B . 通过征收集体土地取得 C . 通过征收国有土地上房屋取得 D . 通过国家划拨得到 E . 通过与别人合作经营取得

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• 对房地产开发项目的贷款，前提是必须持有有效的“五证”是指（）

  A . 建设用地规划许可证 B . 建设工程施工许可证 C . 建设工程规划许可证 D . 国有土地使用证 E . 商品房销售（预售）许可证

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• 据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 开发商必须取得‘四证’才可使用房地产开发贷款，‘四证’不包括以下哪一项（）。

  A . A、建设用地规划许可证 B . B、房地产开发企业资质证书 C . C、国有土地使用证 D . D、建筑工程施工许可证

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

  A . 即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B . 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C . 无偿收回土地使用权 D . 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

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• 进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。

  A . 资金投入状况 B . 目标客户 C . 市场前提 D . 技术前提 E . 潜在风险

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• 因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地和规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）。

  A . A.用地规划许可证 B . B.国有土地使用权批准文件 C . C.土地使用权证 D . D.工程规划许可证

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• 房地产开发企业取得银行贷款的前提条件是“五证齐全”，包括（）。

  A . 国有土地使用权证 B . 商品房预销售许可证 C . 建设工程施工许可证 D . 建设工程规划许可证 E . 建设用地规划许可证 F . 建设工程环保许可证

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• 金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）

  A . 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B . 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C . 金色大厦已经出租他人，期限为五年 D . 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

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• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定哪几项要件？

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•  预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产（　）条件并取得商品房预售许可证。

  A . 抵押 B . 划拨 C . 出让 D . 转让

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• 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

  A . 争议已经过双方协商 B . 争议已经过双方协商 C . 争议双方在同一地区注册 D . 争议双方有仲裁约定

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• 根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过多久未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（）

  A . A．半年 B . B．一年 C . C．两年 D . D．三年

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• 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

  A . 路线价法 B . 收益还原法 C . 市场比较法 D . 成本逼近法

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• 金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议，金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面（）情形。

  A . 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B . 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C . 金色大厦已经出租他人，期限为五年 D . 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

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• 土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地 产开发用地的途径可归纳为（ ）。

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• 根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为()

  A．10%以下 B．10%以上 C．20%以下 D．20%以上

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

  A．5% B．10% C．15% D．20%

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• 因项目开发，某房地产公司必须在申领施工许可证前，先办妥建设用地和规划管理 方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）•

  A．工程规划许可证 B．土地使用权证 C．国有土地使用权批准文件

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的开发土地（）

  A．土地用途 B．动工开发期限 此题为多项选择题。

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• 大地房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，对其进行房地产开发投资，预售商品房应满足一定的条件，下列哪项不是必须具备的条件（）

  A．向县级以上人民政府地产部门办理预售登记、取得商品房预售许可证 B．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 C．持有建设工程规划许可证 D．已经申请办理房屋产权证

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