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关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是（ ）。
A . 采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面“抵押合同”
B . 采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定
C . 采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的抵押责任担保
D . 采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险
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关于个人商用房贷款，下列说法错误的是（）。
A . A、商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；
B . B、商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证；
C . C、商用房房龄原则上不超过20年
D . D、商用房可以采取售后返租形式进行销售
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下列关于商用房贷款的表述，错误的是（）。
A . 不具有独立产权的商业用房，存在处置风险
B . 有租金保证的商用房可作为银行商用房贷款主要业务对象
C . 单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象
D . 对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押
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关于采用第三方保证方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是（ ）。
A . A.第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全部有效担保
B . B.保证人和贷款银行之间应签订保证合同
C . C.保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，保证合同无效
D . D.借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商
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下列关于商用房贷款期限调整的说法，错误的是（ ）
A . 包括延长期限和缩短期限两种方式
B . 只能在贷款未到期时申请
C . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请
D . 1年以内的商用房贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限
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下列关于不良商用房贷款管理的说法，错误的是（ ）。
A . A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析
B . B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况
C . C.对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准
D . D.对银行已核销的所有贷款，银行应实行“账销案存”
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关于个人商用房贷款期限说法错误的是（）。
A . 个人商用房贷款期限最短为1年（含）
B . 个人商用房贷款期限最长不超过10年
C . 借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年
D . 贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限
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以下关于商用房贷款利率的说法，错误的是()。
A . A．具体利率水平由贷款银行自主确定
B . B．贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整分段计息
C . C．贷款期限在1年以上的，可以调整利率，也可采用固定利率
D . D．银行大多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定
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关于申请商用房贷款需要具备的条件中，说法错误的是()。
A . A．必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40％以上的首期付款
B . B．与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
C . C．提供经贷款银行认可的有效担保
D . D．当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任
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关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是（ ）。
A . 必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B . 如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续
C . 当保证人失去保证能力时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保
D . 借款人在还款期限内死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿位归还借款
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关于申请商用房贷款需要具备的条件，下列说法中错误的是（ ）。
A . A.必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款
B . B.与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
C . C.提供经贷款银行认可的有效担保
D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任
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下列关于商用房贷款合同变更的说法，错误的是（）。
A . 提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的，需要在提前还款总额中一并归还
B . 提前还贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金
C . 银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年
D . 还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分
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下列关于商用房贷款期限调整的说法，错误的是（ ）。
A . 期限调整包括延长期限和缩短期限
B . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请
C . 借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息
D . 展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限
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关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法正确的是()。
A . A．借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B . B．如需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
C . C．当发生抵押物损坏和遗失的情况时，银行即可认定合同作废
D . D．当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保
E . E．借款人在还款期内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，如果没有财产继承人和受遗赠人，或者继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分
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关于商用房借款合同的变更与解除，下列说法错误的是（ ）。
A . A.必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B . B.如需办理抵押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续
C . C.当保证人破产、分立、合并时，借款合同失效
D . D.借款人在还款期限内死亡的，银行有权提前收回贷款并依法处分抵押物或质物
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关于个人商用房贷款，下列说法正确的是（）。
A . 商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格
B . 商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证
C . 商用房房龄原则上不超过30年
D . 商用房不可以采取售后返租形式进行销售
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关于采用第三方保证方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是()。
A . 保证人和贷款银行之间应签订“保证合同”
B . 保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供足额担保和重新签订“保证合同”
C . 借款人应至少提供第三方一般责任担保
D . 借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商
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下列关于商用房贷款信用风险的防控措施的说法中，正确的是（）。
A . 对于稳定的工薪收入阶层原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限
B . 商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差
C . 银行的贷后管理过程中要同重视借款人情况一样，抓好对保证人的管理
D . 经过调查了解，充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时，应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式
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下列关于商用房贷款审查的表述错误的是()。
A . 应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查
B . 应重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等
C . 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，只需质询贷前调查人，不必重新调查
D . 贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系
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下列关于商用房借款合同的变更与解除的表述错误的是()。
A . 必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B . 借款人在还款期限内宣告死亡的，银行可以变卖借款人遗产以清偿未归还借款
C . 当发生保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保
D . 如需办理抵(质)押变更登记的，应到原抵押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
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下列关于不良商用房贷款管理的说法，错误的是（）。
A . 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析
B . 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况
C . 对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准
D . 对银行已核销的所有贷款，银行应实行"账销案存"
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关于个人商用房贷款说法错误的是（）。
A . 借款人单户（含配偶）所购商用房套数不得超过3套（含本笔贷款所购商用房）
B . 借款人单户（含配偶）所购商用房不受套数限制
C . 借款人购买商用房房龄原则上不超过20年
D . 个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%
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关于采用抵押方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是（）
A．借款双方必须签订书面“抵押合同”
B．以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议
C．以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限
D．还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和
