有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元,并从第6年起开始稳定在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
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有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
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有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第一年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万,该宗房产的评估值为多少
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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。
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被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元,资本化率为5%。则该最新程序的评估价值()。
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某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为()万元。
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某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的,当时获得的土地使用年限为法定最高年限,至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元,资本化率为10%。该宗房地产目前的价值为()万元.
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有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。
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W省A市B房地产开发公司于2008年6月,通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地,用来进行居住小区的开发建设,该土地使用权出让合同约定2008年10月动工,但至2010年8月31日前一直未动工。经批准,该项目的规划设计方案为:住宅总建筑面积60万m2,预计总投资16200万元。该项目建设期为4年,1~4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元,年均价格上涨率为5%。试分析该居住小区的容积率为()。
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某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。评估该地产现时价值。
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有一宗地,出让年期为40年,已使用20年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为20万元,则该宗地的评估价值最接近于()万元。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元,并从第6年开始稳定保持在30万元左右,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
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若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如何计算?
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有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()。
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有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元,从第6年开始,大约稳定在40万元左右,试评估该宗宗地价格。
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有一宗土地,出让年期是40年,资本化率为10%,预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元,16万元、18万元和20万元,第6年的收益稳定在22万元,则评估该土地的收益价值为()。
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有一宗土地,第一年的纯收益为100万,资本化率为5%,若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
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有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第一年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少?
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某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的资本化率为6%,则该房地产的收益价格为()。
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,资本化率为10%。问:
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某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计该房地产未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,该类房地产的资本化率为9%,该宗房地产的价格为()。
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使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时,已知被估宗地的可使用年限为 50年,法定最高出让年限为60年,土地资本化率为6%,被估宗地的使用年期修正系数为()。
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某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。
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被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元,资本化率为5%,则该新程序的评估价值为()万元。
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某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为40年,至今已使用了10年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元;该宗物业的报酬率为10%,则该宗物业的收益价格是()万元。
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