甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住,类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2,每月末的租赁净收益为4500元/套,年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。当地市场上类似商品住
相似题目
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:如果该居住小区建成后开始销售,起价为3000元/㎡,则该价格()。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。
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某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中以价值3000万元的房地产抵偿债务,将价值1000万元的房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后,与他人进行房屋交换,取得额外补偿500万元。当事人各方应缴纳契税合计()万元。(适用契税税率3%)
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某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地,土地总面积10000平方米,用途为办公,规划总建筑面积为20000平方米,土地使用期限自取得之日起50年,现正在其上进行写字楼建设,预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料,回答下列问题:该房地产开发用地的规划容积率为()。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。 根据上述资料,回答下列问题:2010年1月1日建成时,购房者的土地使用期限为()年
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某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定:在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。有关这3000万元的税务处理的说法,请进行分析判断。如果返还款3000万元相当于回迁房组成计税价格确认收入,房地产开发企业应按取得售房3000收入万计算缴纳营业税。
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甲公司从事房地产开发与建设业务,2×15年7月1日,甲公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为14000万元,预计使用年限为70年。2×16年5月15日,甲公司在该地块上开始建设住宅小区,建成后对外出售。至2×16年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中错误的有()。
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甲公司是一家房地产开发企业,2014年7月1日,甲公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为28000万元,预计使用年限为70年。2015年5月15日,甲公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2015年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中错误的有( )。
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某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地,土地总面积10000平方米,用途为办公,规划总建筑面积为20000平方米,土地使用期限自取得之日起50年,现正在其上进行写字楼建设,预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料,回答下列问题:该房地产开发用地的楼面地价为()。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成时,购房者的土地使用期限为()年。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产的现状为()。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为()年。
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位于市区的某房地产开发企业,2013年1月通过竞拍取得一宗土地使用权,支付地价款和相关税费合计2000万元,当年占用40%的土地面积用于开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生利息费用200万元(全部为向某大型工业企业借款的利息支出)。10月,房地产开发公司将写字楼总建筑面积的1/2对外销售,签订销售合同,取得收入18000万元。已知当地政府规定房地产开发费用的计算扣除比例为最高限额比例。该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。
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某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地,用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼,建筑物的耐用年限为50年,2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测,该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元,土地收益率为10%,银行存款利率2.25%,房地产收益率为12%,则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为()万元。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料,回答下列问题:该开发用地的土地使用期限为()年。
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北方公司为房地产开发企业,2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元,地上建筑物的公允价值为1500万元,上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用;(2)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品;(3)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为1400万元,预计使用年
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某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权,于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。确定张某应分摊的共有建筑
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2014年8月,A房地产开发有限公司取得一宗土地,支付地价款及相关税费4300万元。2017年12月,被政府征收土地闲置费700万元。2018年1月将土地面积的60%(其余40%尚未开发和使用)开发建造一栋写字楼,建筑面积10000平方米,支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用,合计1500万元,并全额取得发票;支付主体工程价款2850万元,根据合同约定实际支付价款为总价的95%,剩余5%作为质量保证金留存2年,建筑企业按照工程总价款3000万元开具了发票。2019年6月,A公司将开发建造的写字楼1000平方米转为固定资产;以均价2万元的价格(不含税)对外销售6000平方米;2000平方米作价4000万元(不含税)投资入股B公司;1000平方米通过中国青少年发展基金会捐赠给希望工程。以下说法中,正确的有()。
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某房地产开发企业于 2009 年 1 月 1 日通过出让方式以 2000 万元的总价取得一房地产开发用地,土地总面积 10000 平方米,用途为办公,规划总建筑面积为 20000 平方米,土地使用期限自取得之日起 50 年,现正在其上进行写字楼建设,预计 2012 年 1 月 1 日建成交付使用。该房地产的现状为()
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为()年
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某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权,于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元,余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。4.张某原是这里的
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甲公司是一家房地产开发企业,2016年7月1日,甲公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为28 000万元,预计使用年限为70年。2017年5月15日,甲公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2017年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本24 000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中错误的有()
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6、甲企业于2021年1月取得乙公司20%有表决权股份,能够对乙施加重大影响。假定甲企业取得该项投资时,乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值和账面价值相同。2021年4月,乙公司将其成本为600万元的某商品以1 000万元的价格出售给甲企业,甲企业将取得的商品作为存货。至2021年资产负债表日,甲企业仍未对外出售该存货。乙公司2021年实现净利润为3 200万元。甲公司2021年应确认的投资收益为()万元。