某市土地储备中心向某银行申请贷款，期限5年，抵押物为一块储备土地，该储备土地上有临时搭建的汽车销售店，该店铺与土地储备中心签订5年租用合同，汽车销售店已签署同意租用合同到期不再续约的承诺，请问该做法错在哪里（）

相似题目

• 采取抵押方式的土地储备贷款，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的（），贷款期限原则上不得超过（）年。

  A . 50%，2 B . 70%，2 C . 50%，3 D . 70%，3

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• 土地储备贷款风险管理的措施之一是：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的50％，贷款期限最长不得超过1年。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据下列材料回答 题。张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期陬15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书。又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款l50万元，还款期限为5年。 张某与甲、乙银行签订的抵押合同是( )。 

  A . 购房合同的从合同 B . 要式合同 C . 单务合同 D . 实践合同

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• 某市土地储备中心准备出让一块储备土地，该储备土地已抵押给某银行，土地储备中心应该办理哪些手续方可出让（）①办理解除抵押手续②收回土地证书③将土地证书上交国土部门

  A . A、①② B . B、②③ C . C、仅① D . D、①②③

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• 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

  A . 6.14% B . 6.15% C . 6.17% D . 6.5%

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• 以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（）年。

  A . 1 B . 2 C . 3 D . 5

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• A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

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• 某银行2004年5月20日向某公司发放贷款100万，贷款期限为一年，假定利率为4.5%。该公司在2005年5月20日一次性还本付息时应付利息为（）

  A . 54000元 B . 45000元 C . 375元 D . 6000元

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• 根据人行银发〔2003〕121号文件规定，对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（），贷款期限最长不得超过（）年。

  A . A、65%、3 B . B、70%、5 C . C、70%、2 D . D、65%、5

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• 根据《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》规定，信托公司应审慎发放土地储备贷款，对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，贷款期限最长不得超过（）年。

  A . 半年 B . 1年 C . 2年 D . 3年

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• 某银行2004年5月20日向某公司发放贷款100万，贷款期限为一年，假定利率为4.5%.该公司在2005年5月20日还贷款时应付利息为（）。

  A . 54000元 B . 4500元 C . 375 D . 6000元

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• 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知规定：对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（），贷款期限最长不得超过（）年。

  A . 60%、2年 B . 70%、2年 C . 75%、3年 D . 80%、4年

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• 某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%；则购房者的首次还款额是 ()元。

  A．204.08 B．356.72 C．508.91 D．666.67

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• 刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（）年。

  A．25 B．30 C．35 D．40

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• 吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。根据以上案例，回答17~20题 下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（）。

  A．抵押合同是购房合同的从合同 B．抵押合同是要式合同 C．抵押合同是单务合同 D．抵押合同是实践合同

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• 土地储备贷款抵押土地必须具有合法的土地使用证，贷款期限原则上不超过年（）

  A．5 B．3 C．7 D．15

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• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

  下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为()。 A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定 B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益 C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途 D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构 刘某出租房屋应缴纳的税为()。A.营业税 B.房产税 C.契税 D.印花税 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为()。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权. 如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳()。A.契税 B.营业税 C.房产税 D.印花税 拍卖、变卖后，该房屋租赁合同()。A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

  下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为()。 A.抵押合同是购房合同的从合同 B.抵押合同是要式合同 C.抵押合同是单务合同 D.抵押合同是实践合同 有关张某抵押房地产的表述中，正确的为()。A.抵押给乙银行后，张某不得擅自转让该别墅 B.如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人 C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好 D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产 如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为()。A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务 B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅 C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿 D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产 对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为()。A.张某向乙银行抵押必须经甲银行同意 B.张某应向乙银行告知已抵押的情况 C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致 D.两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 朱小姐5年前向某银行申请了房屋按揭贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，按年等额本息还款。偿还完第五年的年供后，朱小姐目前还剩房贷余额48.24万元，若朱小姐按照计划偿还房贷，则继续偿还五年后，朱小姐届时还剩房贷（)。（答案取最接近值)

  A．A.35.89万元 B．B.40.18万元 C．C.29.89万元 D．D.31.17万元

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• 2016年12月25日，某市分行与该市某区土地储备中心签订两份《流动资金借款》合同，金额分别为2亿元和4500万元，期限两年，用途为土地储备，担保方式为储备土地抵押，综合抵押率49%。经查，2016年12月19日、12月20日该区人大出具承诺函，同意上述“两笔贷款在借款人未按借款合同偿还贷款时，将该笔贷款还款资金列入同期财政预算”。 问题：你认为上述事实存在哪些问题？

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• 程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120㎡，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

  程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为()元。 A.1680 B.1686 C.2663 D.2814 程某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为()元。A.141120 B.166401 C.192045 D.194292 程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款()元。A.2795 B.2811 C.2814 D.2346 程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可以()。A.停止向李某发放尚未使用的贷款 B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用的贷款 C.银行按合同约定要求李某提前归还贷款 D.银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等 程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为()元。A.2313 B.2346 C.3251 D.3295 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。（)

  是 否

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• 政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过3年。（)

  是 否

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• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若缴纳增值税，其纳税期限可以为（）

  A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

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