基准地价评估时土地用途以（）用途为主。

相似题目

• 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。

  A . 该地块的最佳土地用途为住宅 B . 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C . 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D . 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

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• 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

  A . 建筑物的经济性贬值 B . 建筑物的功能性贬值 C . 土地的经济性贬值 D . 土地的功能性贬值

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• 城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。

  A . 商业 B . 综合 C . 教育 D . 工业 E . 住宅

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• 基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。

  A . 正确 B . 错误

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• 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

  A . 土地用途 B . 土地质量 C . 影响地价的因素条件 D . 影响级别的因素条件

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• 基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。

  A . 为土地抵押贷款提供依据 B . 反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C . 为国家征收土地使用税提供依据 D . 引导土地合理利用和流转

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• 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

  A . 土地用途 B . 土地质量 C . 影响地价的因素条件 D . 影响级别的因素条件

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。

  A . 正确 B . 错误

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• 地价指数按照土地用途分为（）及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。

  A . 商业地价指数 B . 居住地价指数 C . 工业地价指数 D . 旅游地价指数 E . 耕地地价指数

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• 在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。

  A . 区域因素 B . 个别因素 C . 一般因素 D . 经济因素 E . 规划因素

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用基准地价修正系数法评估土地价值时,可能需要修正的因素有

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• 路线价评估基准地价时，特定区段的划分应根据影响土地使用价值的个别因素，按土地条件的差异划定。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 不同城市的基准地价评估技术路线是不完全一致的，在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的技术路线往往以()为主。

  A．级差收益测算法 B．差额收益法 C．租金剥离法 D．直接转移法

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• 当土地级别或区域内有多种区域内有多种土地利用类型时,则需分别评估出每种用途的标准地价。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某市M企业，以划拔方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有 批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。 问题 1．土地资产处置后，该办理什么手续？ 2．权属审核应该注意哪些问题？

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