下列关于抵押物估价的说法，正确的是（）。

相似题目

• 下列关于国内生产总值记录时间和估价原则的说法正确的是（）

  A . 以权则发生制原则作为货物和服务的记录时间 B . 以市场价格对货物和服务进行估价 C . 在没有市场交易的情况下，按往年价格进行估价 D . 在没有市场交易的情况下，按类似货物和服务的市场价格或生产过程中发生的费用估价 E . 每笔交易都要在交易双方按相同的时间和价值记录、估价

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• 关于房地产估价报告的有效期，下列说法正确的是（）。

  A . 估价报告中可以不说明估价有效期 B . 估价报告的有效期最长不超过2年 C . 估价报告在信贷业务上报有权审批行后到期，有权审批人仍可依其审批 D . 估价报告有效期到期，应及时进行贷后重估

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• 下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。

  A . 土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B . 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C . 土地估价师的专业实践期不少于一年 D . 土地估价师不可以评估地上建筑物 E . 国家实行土地估价师资格认定制度

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• 下列关于抵押物估价的正确说法是()。

  A . 可以由抵押人自行评估 B . 可以由债务人自行评估 C . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 D . 可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价

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• 下列关于抵押物估价的一般做法，不正确的有（）。

  A . 可由银行自行评估 B . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 C . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 D . 可由抵押人自行评估 E . 可由债务人自行评估

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• 下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。

  A . 人民法院一定是估价对象权利人 B . 估价委托人一定是估价报告使用人 C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人 D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人

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• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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• 下列关于财务估价的说法正确的是()

  A . 财务估价是财务管理的核心问题 B . 财务估价是指对一项资产市场价值的估计 C . 财务估价的基本方法是折现现金流量法 D . 资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值

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• 关于抵押物下列说法正确的是（）

  A . A、抵押率越高，风险越低 B . B、抵押率是指是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比 C . C、机器设备的抵押率最好控制在90%以上 D . D、抵押物的变现能力直接影响抵押率的高低

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• 网点办理最高额抵押贷款，评估价是1000万元，第一次放款500万元，做抵押品入库1000万元，现在要再次放款500万元，已经账户关联，再做放款时提示“账户关联担保品不是入库状态，不能放款”，对这种情况的操作，下列说法正确的是（）。

  A . 由于第一次放款柜面未做担保品入库，先将担保品入库再放款 B . 抵（质）押贷款贷款发放时，先入库，再关联，最后才能放款 C . 可以先放款，再作抵押品关联 D . 抵押品与贷款的发放没有必然联系

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• 下列关于抵押物估价的一般做法的说法，正确的有( )。

  A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C . 可由银行自行评估 D . 可由抵押人自行评估

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• 下列关于暂估价的说法正确的是（）。

  A . 是招标人在工程量清单中提供的 B . 用于支付必定发生暂时不能确定价格的材料、工程设备 C . 用于尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备的费用 D . 是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项

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• 下列关于国内生产总值记录时间和估价原则的说法正确的是（）。

  A . 以权责发生制原则作为货物和服务的记录时间 B . 以市场价格对货物和服务进行估价 C . 在没有市场交易的情况下，按往年价格进行估价 D . 在没有市场交易的情况下，按类似货物和服务的市场价格或生产过程中发生的费用估价 E . 每笔交易都要在交易双方按相同的时间和价值记录、估价

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• 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元.订赢汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款〃变卖汽车得款l6万元。关于抵押板，下列说法正确的是（）

  A . 赵某优先得到实 B . 他们处于同一顺序 C . 李某优先得到实现 D . 二者协商处理

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• 关于抵押物的保全，下列说法正确的是（）。

  A . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减少时，有权要求抵押人停止其行为 B . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值增加时，有权要求抵押人停止其行为 C . 若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保 D . 若抵押物价值增加时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保 E . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失

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• 关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。

  A . 估价结果说明评估对象总价即可 B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准 C . 估价结果应包括币种、总价、单价 D . 估价结果可以表述为某一价格区间

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• 关于受理估价委托，下列说法正确的是()。

  A . 估价业务可以不以估价机构名义统一受理 B . 估价师可以以个人名义承揽估价业务 C . 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 D . 应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

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• 下列关于抵押物估价的说法，正确的有（）。

  A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C . 可由银行自行评估 D . 可由抵押人自行评估 E . 可由债务人自行评估

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• 土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是()。

  A . 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出 B . 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额 C . 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能 D . 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则 E . 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

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• 下列关于抵押物审查的说法，正确的是()。

  A．要认真审查有关权利凭证，确保抵押物的真实性 B．对于房地产抵押的，要对房地产进行实地核查 C．要防止法律禁止抵押的财产用于抵押 D．要认真查验抵押物的权属，确保抵押物的有效性 E．用合伙企业财产抵押时，需经一半以上合伙人同意

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• 下列关于抵押物评估价的一般做法的说法，正确的有（）

  A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C．可由银行自行评估 D．可由抵押人自行评估

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• 估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）

  A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

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• 下列关于抵押物估价的一般做法的说法，正确的有（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2631001-2634000/593e2e49baf14714051a3d5c072f85a7.gif' /> 此题为多项选择题。

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• 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。 8.下列关于该房屋抵押估价说法正确的是（）

  A．由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响 B．虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束 C．该房屋的抵押建筑面积应为3500m2 D．该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

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